文档介绍：直管公房效劳承包合同
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直管公房效劳承包合同
甲方：厦门市公房管理中心
乙方：
甲方委托乙方负责文安发包片区共3789户，㎡的直管公房〔含代管、信托房〕的日常效劳工作，经双方充分协商他管理档案移交给甲方。
7、乙方管理人员名单应报甲方备案。乙方不得擅自向承租户收取任何费用，入户的工作人员必须挂牌上岗。
8、乙方的效劳工作还应符合国家和地方有关城市房屋租赁管理、修缮管理的法律法规、规章制度及其他相关规定要求。
9、乙方不仅要健全抢险救灾工作方法，且必须在工作效劳站配备相应的抢险器具和1部车辆随时接受甲方调遣。
10、乙方必须配备一名专职人员在公房中心受理该片区的相关事宜。
三、乙方承当小修效劳的有关事项
1、小修工程费用按房屋建筑面积 元/㎡·年的标准计算，全年总计为 元，由乙方包干负责使用。甲方在每季度第一个月向乙方支付上季度小修工程包干费。因房屋建筑面积增加或减少累计到达5%时，小修工程包干费从面积增减的下月起进行调整。
2、?厦门市公管房屋小修范围和效劳标准?中有规定小修资金控制上限的，按单个门牌号或按建筑面积小于500㎡的自然幢一次报批修费用在10000元以下的和规定无上限的小修工程，报批修、派修、向维修队伍交底修缮方案、工程质量和数量的验收、工程费用结算由乙方自行负责包干。甲方每季度组织一次工程质量、工程数量、效劳情况抽查，抽查结果作为甲方对乙方考评的依据。
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?厦门市公管房屋小修范围和效劳标准?中有规定小修资金控制上限的，按单个门牌号或按建筑面积小于500㎡的自然幢一次报批修和结算费用在10000元以上〔含〕的小修工程，由乙方向甲方报修，审批后实施，经甲方验收后按实结算。
3、小修维护实际完成幢号和结算，乙方应每季度末至少向甲方如实报备一次。乙方结算报务不得弄虚作假，否那么，乙方应向甲方支付作假金额5倍的惩罚性违约金，在小修工程包干费中扣除。
4、因乙方对其包干的小修不及时处理超过效劳承诺期限或不按甲方要求的时限妥善处理的，甲方有权另行指派施工队伍进场维修，其发生的所有费用从乙方小修工程包干费中扣除。
5、乙方在承包期间施工的维修工程应遵循工程质量和质量保修的有关规定，不因本合同期满而终止。
四、效劳承包费、奖励金的计算及支付
1、甲方需向乙方付效劳承包费，按房屋建筑面积以 元/
年·㎡标准计算，年效劳承包费为 元。
2、甲方根据?直管公房效劳考评暂行方法?，每季度组织一次对乙方效劳工作进行考评。考评得分在85分〔不含85分〕以下的，扣罚考评时段效劳承包费10%。
3、因房屋建筑面积增加或减少累计到达5%时，效劳承包费从下月起进行调整。
4、效劳承包费按季度计算，于每季度后第一个月内支付。
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5、全年住宅租金催缴按实收旧欠金额的25%奖励乙方。
6、全年住宅租金收缴率到达97%〔不含〕—98%〔含〕的，奖励超出局部租金的10%；收缴率到达98%〔不含〕—99%〔含〕，奖励超出局部租金的20%；收缴率到达99%〔不含〕以上的，奖励超出局部租金的30%。历年旧欠租金催缴按实收旧欠金额的25%奖励乙方。
全年住宅租金收缴率低于97%〔不含〕的，扣除低出局部租金的10%；收缴率低于96%〔不含〕的，扣除低出局部租金的20%；收缴率低于95%〔不含〕的，扣除低出局部租金的30%。扣除款从乙方的效劳承包费中扣除。
五、甲方的义务
1、合同签订后，甲方应以书面形式告知小区所有公房承租户，
公布工作效劳站地址、电话。
2、甲方要在委托承包片区内向乙方提供效劳用房。
3、甲方应将必要的管理信息提供应乙方。将变更信息及时通知乙方。协助乙方收集必要的管理信息资料。
4、乙方在效劳工作中，假设确需甲方参与协调的，甲方应及时给予积极的配合。
5、甲方应向乙方提供必要的业务培训和指导。
六、有以下情况之一的甲方有权中止和解除本合同
1、连续考评3次，每次成绩均低于70分；
2、因乙方工作失职造成房屋倒塌或发生严重事故的；
3、对效劳和小修施工任务转包的；
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4、住户满意率抽样调查连续两次低于80%的；
5、乙方管理处于停滞状态，严重影响日常效劳工作的；
6、乙方违反本合同上述之约定的。
七、乙方应向甲方交纳5万元承包保证金，在承包期结束一个月
内退还。因乙方未履行本合同或因第六条规定中止合同的，不退还保证金。
八、乙方提供效劳的期限: 年 月 日至 年 月 日。
九、甲、乙双方承诺自觉履行义务，如遇国家政策调整和合同未尽事宜，双方另行约定。如有纠纷，双方应平等协商解决，协商不成的可向房屋