文档介绍：.
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**房地产工程可行性研究报告
公司名称：* * 房地产公司
、文化园、政府重点工程等。

①工程启动对公司未来几年开展战略、开展规划的意义〔一般3—5年〕，在公司开展中的地位〔是否核心工程〕；
②公司进入重点区域市场、工程合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；
③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
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①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域〔经济开发区、商贸金融区等〕的地理位置。附图：工程在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物〔如市中心商圈、机场等〕的相对位置和距离、地段的定性描述〔与主要中心区域办公/商务/政府的关系〕。
②宗地现状
1〕四周围；
2〕地势平坦状况，自然标高，与周边地势比拟；
3〕地面现状，包括宗地是否有水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
4〕地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及工程开发进度的影响；
5〕地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/构造等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；
6〕土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；
7〕地质情况，包括土地构造、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至围及相关数据；
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等容；
地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
③工程周边的社区配套
1〕周边3000米围的社区配套
交通状况
〔a〕公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
〔b〕宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要开展商自己解决；
〔c〕现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；
教育：大中小学及教育质量情况。
医院等级和医疗水平
大型购物中心、主要商业和菜市场
文化、体育、娱乐设施
公园
银行
邮局
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其他
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
2〕宗地周边3000米外但可辐射围主要社区配套现状
④工程周边环境〔根据个案特性描述，没有的可以不写〕
1)治安情况
2)空气状况
3)噪声情况
4)污染情况〔化工厂、河流湖泊污染等〕
5)危险源情况〔如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等〕
6)周边景观
7)风水情况
8)近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建立等。
9)其他
⑤大市政配套〔都要说明距宗地距离、本钱、接入的可能性〕
1)道路现状及规划开展
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系〔影响〕。
2)供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3)污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4)通讯〔有线电视、、网络〕：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路本钱等。
5)永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路本钱等。
6)燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7)供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

规划控制要点
①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积
②住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的容，并区分经营性和非经营性公建的面积
③综合容积率、住宅容积率
④建筑密度
⑤控高
⑥绿化率
⑦其他

①已进展的调查研究工程及成果
②工程地块初勘及初