文档介绍：ＸX房地产项目可行性研究报告
公司名称:＊　* 房地产公司
编制人员:＊　　* *
完成日期:
目录
调查人员声明４
第一部分:项目总论ﻩ5

5

1．4可行性研究结论及建议ﻩ8
第二部分:市场研究ﻩ8
2．１宏观环境分析ﻩ８

２．3本市房地产市场分析 8
2．３．１本市房地产市场现状ﻩ８

２．4板块市场分析ﻩ9
．1区域住宅市场成长状况ﻩ9
．２区域内供应产品特征ﻩ10
2．4．3区域市场目标客层研究ﻩ１0

．3项目定位方案ﻩ１1
第三部分:项目开发方案 11
11
1２
3．3产品设计建议ﻩ13

3．５营销方案ﻩ１6

3．７合作方式及条件ﻩ１7
第四部分:投资估算与融资方案ﻩ17

4．

．5销售收入估算２０

４．１．8现金流量表ﻩ２1

4．２．1项目融资主体ﻩ22
4．

4．
第五部分:财务评价ﻩ２３

（方案１) ２３
．1财务盈利能力分析ﻩ23

．4偿债能力分析 24
．５综合指标表ﻩ24
5．3财务评价（方案2)ﻩ２5
25
第六部分:不确定性分析 2５

6．２敏感性分析ﻩ26
６．

２７

6．3．2风险防范对策 27
第七部分:综合评价ﻩ27
（定性) 27
（影响及对策) 2７
２7
第八部分:研究结论与建议ﻩ2７

27
第九部分:附录ﻩ２8
9．1附件:ﻩ28
:ﻩ28
:ﻩ２9
调查人员声明
我们郑重声明:
1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXＸX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
３、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、　我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、　(其他需要声明的事项)
参加调查人员签名:
公司领导签字:
注:形成一致意见后,附后存档。
第一部分:项目总论

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位,所在区域政策、经济及产业环境。

项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意