文档介绍：谨呈:兆胜实业兆胜实业【大兴东路】项目营销沟通提案对位·对味目标15万方住宅产品,5000㎡/月销售任务,按照此速度至少需要24个月的销售周期。5000㎡/月销售任务目标分解相对增速200%-260%5000㎡相当于80套房源,按照大兴区域目前总体去化速度约30-40套/㎡㎡㎡㎡地下建筑面积(地下三层)㎡%%停车位1200个本案大兴东路劳动北路大白杨南路永全路星火路大家乐购物中心陕师大大兴小学至西二环至北二环二环内,大兴新区,高容积率产品户型面积65以下65-75㎡75-85㎡85㎡以上两室三室数量3389695757562占比17%49%3%3%28%总户数1980户产品初识:1、65-85㎡户型比重大;2、2T5/2T6,入户电梯间全暗;2、户型内部空间布局不合理;项目认知1、项目处于竞品包围状态;2、楼栋临街昭示性好,但是社区过小;3、65-85㎡的刚需户型占80%;4、产品户型空间功能布局不合理;,资金面趋紧,品牌房企大量平价集中入市,以快销回现为目标,行业集中度进一步提高,中小房企面临较大竞争压力?美元指数趋势性上涨,美元资产成避险资金选择,中国在2014年仍会面临资本外流的挑战,这会加剧国内资金偏紧?一季度,品牌房地产开发企业到位资金28731亿元,%,增速比1-,资金压力暂且不大,整体资金状况处于健康水平;?销量的下滑给中小房企带来库存增加,总资产周转率下降,利润率下降,现金流量规模减少,融资困难,短期偿付危机出现。2014年一季度房地产开发企业资金到位增速宏观市场一季度普通住宅数据分析:成交量环比下跌显著,同比小幅上涨,价格呈下滑趋势,整体市场量平价跌简要分析:?2014年第一季度普通住宅市场存量为1201万㎡,存量呈上升趋势,成交量为269万㎡,去化周期为13个月,去化压力增加;?2014年第一季度普通住宅供应量352万㎡,%,同比13年同期上涨38%;成交量为269万㎡,%,%;,供略大于求;一季度住宅均价6332元/㎡,价格在13年二季度达到峰值后,整体呈下滑趋势。宏观市场