文档介绍：肥东普洛斯仓储设施有限公司
普洛斯肥东物流园项目
可行性研究报告
安徽省工业工程设计院
二零一三年一月
第一章总论
一、项目背景与概况
二、可行性研究报告编制依据及研究范围
三、结论与建议
第二章项目建设背景及必要性
76
5
年均利税总额
力兀
年均营业税金及附加
力兀
年均净利润
力兀
年均所得税
力兀
6
财务内部收益率
%
税后
7
财务净现值
力兀
税后
8
税后投资回收期
年
含建设期
9
财务内部收益率
%
税前
10
财务净现值
力兀
税前
11
总投资收益率
%
12
投资利税率
%
13
项目资本金净利润率
%
14
盈亏平衡点
%
15
资产负债率
%
该项目建设单位为肥东普洛斯仓储设施有限公司，是由普洛斯
投资管理（中国）有限公司的关联公司（下称“普洛斯公司”）和合
锻集团控股的安徽秦元投资开发有限公司在新加坡的合资公司在肥
东成立的项目公司，普洛斯公司股份为70%安徽秦元投资开发有限
公司股份为30%
（1）普洛斯公司简介
普洛斯是亚洲最大的现代工业以及物流设施提供商与服务商，
在中国及日本的28个城市拥有并管理着129个综合性园区的296个
物业，形成了一个覆盖主要交通枢纽、工业园区和城市配送中心等
战略接点的高效网络。通过标准设施开发、定制开发、收购与回租
等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售
商和第三方物流公司不断提高效率，达成战略拓展目标。公司于
2010年10月18日在新加坡证券交易所挂牌上市（股票代码：MCO）。
截至2012年9月30日，普洛斯在中国31个主要城市投资、建
设并管理着80多个园区，投入运营的物业面积达700万平米。公司
已进入的城市包括：北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭
州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、
无锡、珠海、中山、厦门、常州、合肥、郑州等。
图1-1普洛斯中国概览
普洛斯目前在中国拥有优质客户350余家，大多数为世界500
强企业或者相关行业的龙头优势企业。普洛斯致力于为全球及本土
最具活力的制造商、零售商及与向前两者配套的第三方服务外包公
司提供完整的生产以及配送流通解决方案。普洛斯的客户中60％是
世界500强跨国大型企业，在这些客户中，80％与普洛斯形成了长
期战略联盟。
（2）合肥锻压集团简介
合肥锻压集团合肥合锻机床股份有限公司始建于1951年，系集
液压机、机械压力机等各类锻压设备的研发、生产、销售和服务为
一体的大型装备制造性企业，是我国大型锻压设备自动化成套技术
与装备产业化基地和中国金属成形机床制造行业排头兵企业。产品
广泛应用于汽车、家电、军工、航空航天、石化、新材料应用等领
域。在液压机行业，产品销售收入和市场占有率均保持国内第一。
建立了覆盖全国的营销网络，是同行业首家向美国、德国和日本等
发达国家出口成套成线设备的企业。
企业总部基地位于合肥市经济技术开发区，占地面积约1000
亩，现有在职员工1200余人，其中工程技术人员300余人，高级技
术职称50余人，享受政府津贴的中青年专家13人。拥有大型龙门数
控铣床、大重型数控落地镗铣床、5米数控立车、大型数控外圆磨
床、精密滚齿机、德国进口等离子切割机等关键和精密设备，二期
重型装配和机械加工车间起吊能力260吨，能够保障多台套设备的
同时产出和交付，制造和装配水平处于同行业顶尖水平。
2008年在同行业率先通过了GB/T19001/GB/T24001/GB/T28001
“三合一”管理体系认证。2008年合锻液压机产品取得CE认证，成功打入欧洲市场。
公司长期致力于科技创新型企业建设，通过引进、消化和吸收
德国压力机先进制造技术基础上，不断创新和研究，从而整体上提
高了中国锻压行业的水准。先后建立了“院士工作站”、“博士后
科研工作站”，并与合肥工业大学联合组建了“合肥工业大学合锻
先进锻压与成形装备技术研究院”，有力的促进了企业产品结构的
调整，技术进步持续推进。
合性产业，全球范围内发展很快。加快发展现代物流业，对于中国
适应经济全球化和加入世界贸易组织