文档介绍：2012年11月份市场月报
目录
宏观焦点
房价年末忽然跳涨引发政策加码担忧
中国社科院建议:人均用房超40㎡部分应征房产税
% 连续7个月呈现上涨趋势
二、11月份徐州土地市场状况
本月土地供应情况——土地出让列表
本月成交土地分析
市场综述
三、11月份徐州市区商品房市场情况
11月份徐州房地产市场供应分析
11月份徐州房地产市场成交分析
11月份徐州商品房市场供求关系分析
徐州市区11月各区域成交面积及套数分析
本月重点楼盘住宅成交跟踪
11月份重点跟踪项目备案明细
11月份徐州楼市销售动态
11月份徐州楼市销售排名
五、报广分析
投放情况
11月份各类房产广告分布
11月份区域楼盘投放量统计
11月份广告投放媒体分布
宏观焦点
房价年末忽然跳涨引发政策加码担忧
临近年终,楼市忽然爆发,表现出强烈的翘尾行情。截至11月25日,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套,超过此前创出近2年新高的7月同期水平,%。
“金11月”基本坐实。目前来看,楼市交易仍在增长通道,考虑到保障房年终集中交付的因素,12月份仍可能保持较高成交量。
与此同时,价格也出现明显反弹,尤其是一线城市,个别项目和区域的价格从年初至今已经上涨3成。在楼市淡季,量价表现出明显的逆调控特征,已引起各方关注。多地发改委急查限购资格造假,财政部表态房产税试点将扩大,住建部重申调控不放松。这些因素将对明年初的价格升幅产生制约作用,房价难以出现暴涨。
房价年末跳涨
进入11月后,一二线需求相对旺盛,近期政策相对稳定,使购房者对房价看跌预期有所改变,积累需求释放,加之目前可售存量的绝对水平仍处高位,因此一二线市场呈淡季不淡态势。总体来看,一线城市成交仍相对好于二线,虽然上周一线城市成交环比略有回调,但同比增幅仍明显高于二线。伴随着11月成交创新高,各地楼市也出现明显的价格上涨。“广州番禺的新房价格,从年初到现在涨了3成,均价都到16000-17000元了。”一直关注番禺房价的程芸,刚买入一套奥园的二手房,而单价已从年初的12000多元/平方米涨到了15000元/平方米。她说,从下半年开始,郊区价格在补涨。北京也是如此。通州的新房源均价也已涨到17000元/平方米,如新开盘的华业玫瑰东方年初,该项目最低至13000-14000元/平方米。此前的10月,70大中城市半数房价上涨。从目前一线城市及热点二线城市的表现来看,11月价格继续环比上涨的城市增多,是大概率事件。
一线城市房价存在上涨压力,以北京为例,刚需房源供不应求,改善需求也较旺盛,近期楼盘打折优惠幅度持续减少,房价持续上涨。多位中介人士指出,近期购房升温一部分原因是“恐慌性需求”入市。对此,北京市住建委相关负责人日前明确表示,北京将继续严格执行包括住房限购在内的调控政策,遏制投机投资性需求将长期坚持。
北京市住建委称,北京有9000余套商品房有望年底前形成实际供应,已开工未预售的商品房项目还有1200万平方米,不少将于明年上半年形成实际供应。,存量房供应潜力巨大,北京楼市不具备明显反弹的条件。市民盲目非理性的购房存在较大风险。
限购仍将坚持
与房价上涨的势头并行的是,多地发改委正在严查购房资格审核。据了解,发改委检查的时间集中在2012年11月前后,主要科目是购房资质是否合规问题。这意味着,审定社保、个人所得税等购买资质相关的工作,成为执行和落实限购政策的核心。自2010年实行限购政策以来,地方或明或暗放松限购的动作从未间断。一位全国性开发商称,城市之间对限购的执行力度存在较大差异,有的偏松,有的偏紧,这多少会对当地的房地产市场产生影响。住建部政策研究中心主任秦虹在一次会议演讲中提及,为了防止住房金融化,楼市还要长期限制投资投机需求,限购将被长期坚持。
暴涨不被允许
明年全国“两会”前的调控,更多为喊话及行政干预,极端情况下可能披露扩大房产税试点城市,将对地产板块的估值造成压力。张磊认为,2013年的房地产市场,即使不出台新政策加大调控强度,保持现有调控力度则是毫无疑问的,投资性需求不要对此抱怀疑态度。退一步说,如果明年3月房价上涨,也不可能或不允许是暴涨,否则必定会迎来更强硬的调控。11、12月房地产行业的新增供应量、库存仍维持高位,多数开发商倾向于选择稳价去货,涨价动力不大。
据调研多家开发商的信息显示,新开工、拿地回升但幅度较小且集中在龙头房企,战略分歧加大,有退出行业意愿的开发商增加,房地产投资、新开工仍持续低迷。因此,预计楼市近期仍以稳定为主。
链家地产分析师张絮认为,市场走势依然在监管层