文档介绍：《概念地产与思想采购》严忠明著广东经济出版社出版
第一章:概念地产与全球化思想采购
概念地产基本模式解密
土地开发与房地产策划的真正内涵就是赋予土地以特别的意义。农夫眼里的滩涂荒岛,
可以变成旅游胜地;飞鸟难渡的沙漠,可以变成世界名都;特殊的主题和产业选择造成经济
繁荣,最终导致土地价值不可思议的暴涨,这一切不是神话,而是上演了千百年的故事。这
其中的奥秘,就是人们为土地注入了一种特别的意义。
我们把运作土地时,有意识地赋予土地以一种特别文化意义、并将这种意义长期而全面
融入整个社区建设中的地产开发形式,称为概念地产。地球上的房地产项目多不胜数,但研
究发现,人们赋予土地以意义的方式却有相当的稳定性,也就是说,存在一些基本的模式,
只要我们了解了此中的奥秘,就可以出奇制胜,从而创造奇迹。
这里介绍的土地及房地产开发、城市营运案例是一些被人们时常采购的基本主题,是我
们深层次理解土地运作的钥匙。在这里,我们把概念地产大致区分为旅游地产、主题地产、
产业地产和城市地产四类,不难发现这种分类其实并不严格,大多仅仅表现了这些案例的最
主要特征。许多案例可以归为两种以上的分类,这正说明这些模式型案例的普适性。最重要
的是,这些案例所反映的对土地营运的思想概念值得我们反复玩味。
一、旅游地产
思想采购经典片断:
1、为了寻找合适的策划主题和模式,马志民先生曾经特意到荷兰参观。他在荷兰的马
德罗丹小人国,被那种神奇的主题公园景象所迷住。马德罗丹小人国,全是以 1:25 的比
例,在那里再现了整个荷兰的城市景观。这使马志民先生产生了一个非常大胆的设想:华
侨城如果能把中国文化浓缩在一个小小的区域,让世界了解中国,让中国文化走向世界,
那么,就有可能在旅游上找到突破口最有效地开发华侨城,这就是马志民先生从荷兰采购
到的马德罗丹小人国的重要思想概念。
2、走进波托菲诺的售楼处,你会被两幅惊人相似的大幅照片所吸引,这就是意大利波
托裴菲诺小镇风情实景和深圳华侨城波托菲诺楼盘的现场。这里有创新也有模仿,更重要
的是它的品质与实在很快被市场所接受。模仿并非坏事,大师的思想和制作千百年来就是
不断被人们重复的,因为这是高峰。相反,那些一味强调处处创新的人,大多是因为视野
有限。
所谓旅游概念地产,是指地产的开发是以旅游项目的形式表现出来,通过旅游项目的成
功带动整个地产操作。也就是说,旅游项目是地产的驱动引擎。其实,旅游地产也是一种主
题地产,只不过因为形式普遍而特将其分为独立的一类。这里主要介绍了马德罗丹小人国与
华侨城开发模式、威尼斯水城文化模式、中国古镇周庄模式、丽江古城旅游开发模式等几种
经常被人们引用的模式。当然,作为旅游项目带动地产的模式远不止这几种,策划者可自行
分类总结。
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《概念地产与思想采购》严忠明著广东经济出版社出版
1、马德罗丹小人国与华侨城开发模式
因为在惠州建设白鹭湖度假村的原因,我有许多机会同中国著名的旅游策划专家马志民
先生对话。马志民先生是中国的微缩景观之父。他在担任香港中旅领导职位的时候,亲手策
划和建设了深圳最大的旅游区华侨城,包括三大主题公园:锦绣中华、民俗文化村和世界之
窗,从而成为中国旅游界的泰山北斗,树立了中国微缩景观之父的声誉。
最初的华侨城,是原国务院副总理廖承志领导的特区项目,由香港中旅负责开发的区域。
在 80 年代,中国招商引资的概念就是建设合资厂,进行生产性经营和建设,做工业产品。
而马志民先生最早想到应该开展旅游。对于一个经济在不断富裕的国家来说,人们有可能将
自己的爱好扩展到更多的领域,休闲就是一种最好的方式,旅游业在中国大有前途。
因此,马志民先生接手华侨城的建设时,一开始就没有想去大量引进工业企业,而是希
望从旅游上找到突破口,他觉得深圳濒临香港,是一个重要的窗口地区,用旅游形式弘扬祖
国灿烂的文化和悠久的历史,应该可以找到很好的切入点。
但真正的灵感还是来自于马志民先生在海外的游历。为了寻找合适的策划主题和模式,
马志民先生曾经特意到荷兰马德罗丹参观。他在荷兰的马德罗丹小人国,被那种神奇的主题
公园景象所迷住。马德罗丹小人国,全是以 1:25 的比例,在那里再现了整个荷兰的城市景
观。
那里有真正的灯塔,波浪型的建筑物,还有著名阿克玛广场、和平宫水坝广场和王宫,
还有阿姆斯特丹和运河沿岸的房舍,及著名的荷兰风车。在全场公里的铁路上,火车四
面八方的行驶,平底小船也在运河来回穿梭。所有的复制品都非常逼真地再现这些景观。雕
塑更是生动地表现了荷兰填海