文档介绍：目
录
第一章
市场篇
1．
张家港简介
2．
地理位置
3．
港口经济
4．
城市发展趋向
5．
市场篇总结
第二章
项目篇
1．
项目介绍
2．
现有酒店经营分析
3．
SWOT分析
第三章
市的发展使其居民生活水平的提高，又促进商业，服务的快速发展。
5）经济的迅猛发展，促进了企业的商贸往来，导致企业的各类商务人士对商务
性酒店的需求增加，为酒店行业营造了一个持续上升的大环境。
本项目为产权式酒店，进入此市场的时机恰到好处。
第二章项目篇
1、项目介绍
项目地理位置
酒店位于张家港市区商业、文化、娱乐中心——暨阳路，座落在全国
模范小区——东渡花园，紧靠张扬公路、长途车站、港城车站、沪宁高
速，交通便捷、地理环境优越；毗邻张家港保税区，经济技术开发区、韩
国工业园、欧洲精纺城等工业园区，三区六园环绕四周。
产品概论
项目位置：张家港市暨阳中路 8 号
发展商：
张家港莱福士大酒店有限公司
设计单位：
上海爱建建筑设计院
施工单位：
上海国豪企业发展有限公司
酒店管理公司：
香港莱福仕酒店管理（集团）有限公司
占地面积：
平米
总建筑面积：
平米
容积率：
建筑层高：
9
层
总高度：
48
米
周边环境和配套
区域建筑形态：以多层公房、新房为主，少数别墅、花园。
绿化状况：沙洲公园、园林广场、张家港公园，道路绿化基本以车道绿化隔
离带为主。
道路状况：
东西向主干道：
暨阳路、沙洲路，双向两车道
南北向主干道：
人民路、长安路、港城大道，双向四车道
道路交通都是张家港地区的中心地段和主要工业区域。
商业配套（大中型商场、超市、邮局、银行、医院、学校、菜场、集
市、影院、娱乐场所）
商场：国际购物中心、第一人民商场、商业大厦、第三人民商厦、新风
商厦
医院：：张家港市康乐医院，张家港市老年专科医院，张家港第一人民
医院，张家港市中医院，河西路 120 号：张家港市妇幼保健所
学校：机关幼儿园（暨阳中路）、东渡艺术幼儿园（暨阳中路东渡花园
内）
城北小学（海关路）、暨阳实验小学（云盘路）、云盘小学（暨
阳中路）、市实验小学（陈家场路）
张家港市特殊教育学校（沙洲东路 247 号）
梁丰高中、张家港高中
影院：大戏院（暨阳中路）世纪天华影城（步行街）
娱乐场所：多个酒吧及娱乐总会集中于（沙洲中路西段），步行街购
物娱乐中心
小结：
从地理位置看：项目所在位置优越，闹中取静；十分适合酒店的经营；
从周边配套看：项目的周边配套完善，产品的自身价值较高；
从产品本身看：商务娱乐配套齐全，符合主要使用群体的要求。
2、现有酒店经营分析
2005 年第一季度张家港市酒店行业经营情况（单位：万元）
第一季度经历元旦、春节、元宵节等中国传统节日，本地酒店餐饮市场呈现了较好的
趋势，但进入三月后餐饮开始逐步下滑，相反客房市场随着商务活动的增加将呈上升
趋势，张家港市客房收入及平均房价较去年同期都有一定上升，第一季度平均房价上
升了 40 元/ 间. 天，主要原因是因为国贸、馨苑度假村、沙洲宾馆等高星级酒店改造
后的房价提升，拉动了张家港市整体平均房价的提升。
沙洲宾馆（四星）
景海大酒店（三星）
从上面的表格中我们不难发现：
酒店的营业收入稳步增长，酒店的客源的稳定增长，证明市场对酒店的需求空
间增大；
餐饮娱乐的消费支出增大，经营状况良好，酒店行业的发展前景良好；
从同业的市场分析来看，张家港的酒店发展前景良好
4、SWOT分析
根据以上市场信息、经济等以及所处的环境和时代特点中，我们可以发现
现有地块（现有项目）以下优势，劣势，机会点和威胁点；
优势分析
整个经济业态多元化，贸易频繁，经济繁荣稳定，经济发展的大环境整体局势良好；
本项目的周边环境和周边设施完备，土地价值高，是高端产品的基础保障；