文档介绍：规划方案设计委托书
委托方：XXX
设计方：XXX
根据宜昌市人民政府办公室请示报告处理单第[368]
文的批示意见及落实方案，湖北南洋星实业投资公司全权
委托宜昌市建筑设计足南侧退红线要求。
3、利用基地的地形落差，考虑半地下及地下车库的布
置。并满足不少于200个车位。
4、交通组织在满足消防标准要求的前提下，考虑与地
下车库车辆的出入与地上人流之间的分流结合。尤其在与城
市道路的连接上要符合交通部门的要求。
5、车位配置除利用地下二层外，可在西南街角和用地
北侧布置一局部地面车位，作为满足规划条件的补充。
6、总体布局中要考虑东侧十六层建筑物之间的相邻关
系，满足东南角的遮荫间距。
7、总体规划应满足的其他规划要求。
四、建筑单体方案的设计要求：
1、规划建筑标准：按照xx市当地中高偏上档次标准。
2、功能分区：
①、1至4层商务效劳和共享大堂，在满足规划退红线
的前提下，1至4层尽可能多的占用基地面积，以满足大堂
及大进深的需要。其他功能及面积分配如下：
a、1至4层建筑面积占规划总面积的15%至20%。
b、入口及共享大堂：可根据首层面积的比例关系和交
通组织合理占用首层面积。大堂高度可考虑2至3层通高，
以表现大堂气势。
、餐饮：结合该楼的使用性质，适当配置中餐、小型
西餐中小餐厅及包间。中西餐加工间及储藏间等。其面积应
控制在1至层范围内。
d、会议厅：结合该楼使用性质，适当配置大、中、小
会议厅及相应的接待场地。其规模应控制在
300人、200人
及100人范围内。大型会议厅应考虑娱乐的综合功能。其会议厅配置应以小会议厅为主，中等会议厅为辅，大型会议厅
只考虑一个。
e、1至4层其它公共配套：按功能要求，配置符合设计
及消防标准的公共效劳设施。
、由于上部功能的不同要求首层大厅及竖向交通组织应考虑人流主入口及电梯的分流。
②、5至18层为办公区。以交通核为中心的环型办公区域应考虑朝向及视线不同，分割为不同大小的办公单位。应考虑到使用者对办公场地自由组合的要求。除标准规定必须的公共配套设施外，还应在办公区适当考虑公共空间做为洽
谈及休息的场地。办公区面积应控制在规划总面积的50%。
其标准层面积及办公单位的面积应根据标准层的布局合理分配。
③、19层至顶层为商务公寓区。其主要功能是满足中外驻青高级管理人员住宿、办公、接待的场所。除享受公共效劳设施外，并拥有相对稳定的私家生活场所。为此，其户型的布局在不违背平面根本框架的情况下能灵活多变、自由分
割户形大小搭配，以满足不同客户对面积的不同要求。
a、公寓区面积占规划总面积的30%至35%。
b、户室比按公寓区总面积的比例为：三室二厅二卫20%、
二室一厅一卫30%、一室一厅一卫50%。
c、户型面积控制范围：三室二厅二卫建筑面积