文档介绍：1
工程项目成本(费用) 控制
Cost Control in Construction Project
主讲人: 颜哲教授
重庆大学建设管理与房地产学院
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第 2 章建筑成本的变化趋势
建筑产品成本随着时间在不断上升,以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例,其建筑产品成本发展趋势如图2-1所示。
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图2-1 香港近几年建筑成本发展动向注:1 资料来源于威宁谢(香港)公司和政府建筑署; 2 建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等; 3 图中以1970年香港建筑成本为标准指数100。
成本指数
时间
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究其原因,既由于组成建筑成本的人工、材料、设备等的价格不断上涨,也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升,还由于新材料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升,如图2-2所示。
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人们对建筑功能的
要求越来越高
新材料、新理念、
新技术的引进
建筑成本逐年上升
人工、材料、设备等
费用持续上涨
图2-2 建筑成本不断上升的原因
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人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因
随着社会发展,整个社会的物价水平不断上涨,因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、设备等角度来分析建筑成本的发展趋势。
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人工费上涨
人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业,目前我较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力,他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产,导致建筑业更是实行饥饿政策,建筑人工费相当低廉(如图2-3和图2-4所示)。
因而随着人们生活水平的提高,整个社会劳动力的合理配置,建筑人工费上涨的潜力和空间很大。
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图2-3 我国建筑业从业人员发展趋势
时间
(万)
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图2-4 我发展趋势
时间
(元/人·年)
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另一方面,尽管建筑人工费相当低廉,但据统计,在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的30%左右;然而与国外建筑人工费约占建筑成本的60~70%这一数据相比,仍然有相当大的差距。随着我国进入WTO,建筑业将进一步与国际标准接轨,因此建筑人工费增长的潜力很大。