文档介绍：1 中小城市房地产市场发展潜力的分析研究【摘要】做好中小城市的房地产市场开发工作首先就要先认识到中小城市的特点, 并分析出其房地产市场发展潜力, 然后才能进行相应的开发。下面就先对中小城市的特点进行分析, 然后再对其房地产发展潜力进行分析研究。【关键词】中小城市房地产市场发展潜力一、引言做好房地产开发工作不但能促进我国城市化进程的健康发展, 还可以扩大内需, 提高人们的生活水平, 同时还可以对区域经济发展产生协调作用。下面就先对中小城市的特点进行分析, 然后再对其房地产发展潜力进行分析研究, 以便在中小城市房地产开发过程中能巩固对其有利因素进行充分利用,扬长避短,最大化地促进房地产业的健康发展。二、中小城市的特点中小城市和大城市相比, 具有以下特点:(1) 大多数都承载着一定的城市功能。一个城市的成立需要满足三个条件: 能够满足城市或者周边地区的某种需求,有支柱产业以及自己的城市特点。其中包括城市功能,例如山西大同具有发达的采煤业,就为资源性城市。(2 )城市发展迅速。中小城市多数处于城市扩建期, 旧城改造以及拆迁等, 也进一步带动房地产业的发展。(3) 周围农村和城郊人口向城市的流动性持续加大。(4) 城市的服务业就业人口逐渐增多, 其第三产业的发展速度较快。(5) 政府在城 2 市建设和发展过程中,占有城市规划制定权和指挥权。三、中小城市房地产市场发展潜力分析(一) 中小城市房地产市场需求分析。随着我的不断提高,并在宏观调控的逐渐影响下,居民的置房需求会进一步得到释放。一方面在上世纪 50 年代是一个生育高峰,造成现今社会上 25-34 岁以及 35-44 岁年龄段的人口数量占有很大比例, 这些人正处于消费和投资阶段, 特别是 25-34 岁阶段的人员, 正准备组建家庭, 具有购房需求; 另一方面城市化进程的不断加快,吸引了大量的外来人口,这些人口的住房问题, 必然会带来房地产的一个新的发展阶段。随着我国对市场经济控制力的增强, 吸引了一大批国外企业来我国设立区域总部或者研发中心, 这些企业的聚集,必然会吸引更多的海外人才的到来;另外,城市的不断扩建,随之而来的是大面积旧城的改造, 被拆迁的居民的刚性居住需求以及商业圈的不断扩张, 则就又为房地产市场的发展带来了一个新的发展通道; 我不但提高, 其家庭结构不断缩小, 但是其购房需求却在加大。现在的人们结婚之后, 就想单住, 还有一些“丁克”家庭也呈增长趋势,这些都会引起住房需求的增加。(二) 中小城市房地产市场发展分析。中小城市的房地产市场需求大部分都是为了满足当地居民的住房需求, 所以说中小城市的房地产投资需求比较小。如果从建筑形态来看的话, 中小城市的住宅项目大多数还是多层楼板,高层以及小高层最近才刚刚被人们所接受,就中等城市来说,南北通透、采光条件比较好的板楼依然是市场上最热销的住宅; 如果从户型来看的话, 中小城市还是以二居和三居为主, 其中二居室大面积通常是在 3 80~ 100 平方米, 三居室的面积通常是在 110 ~ 130 平方米。中小城市的居民大多想的是一步到位, 即购买一次房子, 生儿育女, 最后知道子女长大成人, 都要在这栋房子里完成, 所以其购买大多在一百平方米左右。但是现今随着人们生活水平的提高, 人们的置业周期也在不断的缩短, 有很多