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新躲胁签字日期:刖辏髅慈学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。学位论文作者签名:
独创性声明研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京交通大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名:签字日期:年月日
致谢本论文的工作是在我的导师陈学东副教授的悉心指导下完成的,陈学东副教另外也感谢我的妻子冯文君女士,她的理解和支持使我能够在学校专心完成授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢三年来陈学东老师对我的关心和指导。陈学东副教授悉心指导我们完成了科研工作,在学习上和生活上都给予了我很大的关心和帮助,在此向陈学东老师表示衷心的谢意。陈学东副教授对于我的科研工作和论文都提出了许多的宝贵意见,在此表示衷心的感谢。在撰写论文期间,我的同学和朋友们对我论文的研究工作给予了热情帮助,在此向他们表达我的感激之情。我的学业。
选题背景实际状况较为恰当:万人口以上为特大城市,蛉丝谖4蟪鞘校随着中国城市化进程的发展,中国城市化和城市发展进入到一个新的阶段,这个阶段的主要特征是:中心城市不再单纯地发挥集聚效应,同时扩散效应也在市发展相对集中长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀环渤海城市群,的基础上快速发展成大城市的阶段。从中国城市发展的情况来看,年中国城市总数为觯渲械丶都耙陨铣鞘个;按照世界银行对城市的分类,国的东部沿海地区凡澈:统と堑厍械瘸鞘惺课,年个中等城市平均龀ぢ饰%,超过中均龀に俣龋/陨系元。在长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀环渤海城市群中,京津冀环渤海城市群的城市化发展水平相对较低,在北京和天津逐渐进入到城市化的后期以及国家推进天津滨海新区开发开放政策的刺激下,京津冀环渤海城市群的中等城市面临着快速发展的机遇。与大城市相比,中等城市的房地产开发有以下特点:房地产投资快速增长,超过大型城市;房价增速较快,未来上涨空间较大;住宅需求占主导,受宏观调控的影响较小;开发的资金需求规模相对较小;项目中国以前根据市区非农业人口的数量把城市分为四等:人口少于万的为小城市,万至万人口的为中等城市,万人口以上的为大城市,其中又把人口达蛞陨系拇蟪鞘谐莆L卮笮统鞘小K孀胖泄鞘谢痰姆⒄梗庖划分标准远远落后于时代的发展,世界银行对于城市的分类标准对于当前中国的万人为较大城市,万人为中等城市,万人以下为小城市。日益增强;单个中心城市在空间上的急剧膨胀和扩张将被都市群和都市圈的成长所代替;中国将逐步进入到中小城市快速扩张为大城市的阶段。%,%,这些特大城市已经达到城市化的后期阶段,以特大城市为中心的城市群成为区域经济发展的龙头。同时,中国城市发展体系也逐渐走向成熟,以特大城市发展为代表、城市区域空间为主体发展的新格局日益显现,形成了城并达到了较高的城市化水平。随着这些都市群的上海,北京,天津,深圳,广州等特大城市进入到城市化进程的后期,这些都市群的城市化的过程将进入到依靠较大城市和中小城市在经济快速增长,产业转移和产业结构升级,城区快速扩张中国中等城市数量为觯贾泄鞘凶芰康乃姆种灰陨希抑饕7植荚谥中等城市龀ぢ试ヒ陨希械瘸鞘芯用竦娜司芍涫杖朐嘉
参差不齐,由于经济发达地区较为规范的大型房地产公司介入较少,当地房地产经验、资金与技术力量雄厚、全程营销策划程式化的房地产公司的进入,赐于了一方面,部分中小城市有一个共同的特点:地方经济薄弱,甚至没有成型支点受宠若惊——警车开道,几大班子领导轮流坐庄。但也有很多地方尤其是北方是住宅保本或赚小头利润,大头全靠商铺赚。有的城市甚至出现“剥皮建筑”的经济发展史较长,有一定的消费能力,城市化进程顺利,其房地产市场的发展也方方面面,根据不同情况,因地制宜,对症下药,既能充分挖掘中小城市的发展国内外对中小房地产企业的研究起步较晚,至今没有较成型的理论。但是对折的历程,从自由竞争资本主义时期的中小企业淘汰论,到垄断资本主义时期的开发周期较短,资金回收较快。面对中国刚起步的中小城市发展,房地产业的发展尽管快速跟进,各地发展公司运作