文档介绍：第一章木工程概预算概论
主要内容
教学目的和要求
1、何谓工程估价?特点有哪些?(熟悉)
2、建设项目的划分(掌握)
3、工程估价的内容(甲方乙方)
4、估价步骤和原则(了解)
5、基本建设程序及工程估价概念(掌握)
6、现代工程对估价师的素质要求(了解)
、工程估价概述 一、工程估价的概念
1、工程估价:指工程估价人员在基建项目进行过程中,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,结合估价经验,对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。
2、建筑工程估价:指根据建筑工程的特点,对拟建工程所要付出的全部费用的额度进行估计。
3、作用:工程估价是工程项目管理的重要环节
4、基本建设的概念:是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。
固定资产:使用一年以上,单位价值在规定限额(一般2000元)以上
低值易耗品:
5、基本建设的内容:
建筑工程(土建、装饰、水暖、电气、通风等)
设备安装工程
设备、工器具购置
勘查、设计
其他基建工作
6、基建的意义:
基本建设活动是国民经济发展的基础,是实现社会扩大再生产的重要手段。实质上是形成新的固定资产的经济活动,
7、建设项目的分类(统计口径)
1)、性质不同:新建、扩建、改建、迁建和恢复。
2)、用途不同:
生产性建设项目
非生产性建设项目。
3)、规模不同:
基本建设项目:大中小
更新改造项目:限额以上和限额以下
4)、行业性质和特点
竞争性项目
基础相项目
公益性项目
8、影响工程造价的因素
1. 政策法规性因素
2. 地区性和市场性因素
3. 设计因素
4. 施工因素
5. 编制人员的素质因素
二、工程估价的特点
单件性:
多次性
组合型
1、基本建设程序
工程项目的后评价
提出项目建议书
进行可行性研究
编制设计文件
招投标签订合同
进行施工准备
全面施工生产准备
竣工验收使用
前期阶段
准备阶段
实施阶段
验收阶段
2、基本建设程序与工程造价(估价) 或工程概预算的概念
阶段造价名称编制依据编制单位
一、决策阶段
1、项目建议书:投资估算( 估算指标) 甲方
2、可行性研究:投资估算(估算指标) 甲方
二、设计阶段
3、设计任务书甲方要求控制投资的要求
4、设计阶段:两阶段:初步与施工图设计
三阶段:初步设计、技术设计、施工图设计
设计单位设计概算修正概算( 概算定额)
三、建设实施阶段
5、招投标、签订合同: 施工图预算(预算定额) 甲乙双方
6、施工准备阶段:三通一平施工准备(施工组织)
7、施工阶段:内部: 施工预算(施工定额) 施工单位
外部: 工程结算(预算定额) 乙编甲审
四、竣工验收阶段:
8、竣工验收: 竣工结算( 预算定额) 甲乙双方
五、工程项目后评价:
9、工程项目后评价:竣工决算(结算资料及其他资料) 甲方财务
3、工程概预算与基本建设的关系
项目建议书
可行性研究
初步设计
技术设计
施工图设计
招投标
施工
竣工验收
投资估算
设计概算
修正概算
施工图预算
合同价
施工预算
竣工结算
竣工决算
“三算”
“三阶段设计”
估算指标
概算指标
概算定额
预算定额
施工定额(企业)
合同价± 30%
合同价± 15%
贴近实际、准确