文档介绍：附件
顺德区住宅物业服务收费参考标准
收费参考标准
服务内容参考
项目（元 / 平方米·月）
有电梯无电梯基本服务分级服务

等费用；
、管理费分摊、固定资产折旧费用；

活动费用以及经业主同意的其他
费用；
（或管理者酬金）。
2
收费参考标准
项目
（元 / 平方米·月）
有电梯
无电梯
基本服务
1.
建立物业共用部位、共用设施
设备的管理、巡查、维修保养制度及
( 二
巡查维修档案记录；
)
2.
建立共用设施设备安全操作
物
规程、紧急处理预案等规章制度；建
业
立各类共用设施设备的运行档案，记
共
录齐全；
用
3.
对小区内危险隐患部位设置
部
安全防范、警示标识或维护设施；
位
一
4.
共用设施设备有国家规范的，
和
级

应达到规定的保养标准；
共
5.
共用设施设备配有专人管理；
用
6.
各类设施设备的标志清晰明
设
确、规范齐全；
施
7.
小区道路、场地保持基本平
设
整，不积水；
备
8.
窖井不漫溢，保证排水管道通
维
畅；
护
9.
告知业主或使用人装修须知，
监督装修过程，对违规装修、违章搭
建及时劝阻、制止或报告。

服务内容参考
分级服务
主要出入口或指定区域设置小区平面图，小区内主要路口设有路标，房屋组团、栋、单元（门）、户门标识明显，对危险隐患部位设置安全防范警示标识及隔
阻设施，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查 2 次上述
标识设施，保证清晰完整，设施运行正常；
2. 每半年 1 次对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查 1 次，发现损
坏及时告知相关业主、使用人或业主委员会，并做好记录，对非由住宅专项维修资金支出的损坏应及时安排修理；
每半月 1 次巡查围墙、屋面排水沟、楼内外排水管道等，保持围墙完好（铁栅栏围墙表面无锈蚀），保障排水畅通；
每周 1 次巡查道路、路面、井盖等，保持路面平整、无破损、无积水；
每日 1 次巡查楼内公共部位门窗及休闲椅、凉亭、室外健身设施、儿童乐园等户外设施，保持玻璃、门窗配件完好，保证户外设施安全使用；
每日 1 次以上巡检并及时修复损坏的公共照明设备，保持灯具完好，公共照明设备完好率在 99% 以上；
各类共用设施设备系统每日检查1 次，每月保养 1 次，设备房每周清洁 1 次；
其中消防泵启动每年不少于 4 次，每月检查 1 次灭火器，电梯配置必要的专业救助工具及 24 小时不间断通讯设备，出现困人情况 5 分钟内到位，按有关技术规范要求处理，及时解救被困乘客；
8. 24 小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到现场处理，一般修理 1
天内处理。

收费构成参考
、
共用设施设备保养维修人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用；
、共用设施设备保养、维修和配件费用（不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费和应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用）；
、共用设施设备（含电梯）运行维护产生的水电费用。
项目
( 二
)
物
业
共
用
部
位二
和级
共
用
设
施
设
备
维
护

收费参考标准
服务内容参考
（元 / 平方米·月）
收费构成参考
有电梯
无电梯
基本服务
分级服务