文档介绍：万科A财务分析报告
小组成员:王桂元毛华聪翁钦然刘宇浩
王珊王卿王芳周林
舒佳倩魏俊红留芳周佳慧
目录
一公司简介
公司基本情况简介
报告年度概况
二财务分析
盈利能力分析
偿债能力分析
营运能力分析
三关于存在的问题和改进建议
万科公司简介
股票代码 000002,200002 
公司名称(中) 万科企业股份有限公司 
公司名称(英) CHINA VANKE CO., LTD 
注册地址深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02 
行业分类房地产开发与经营业 
公司经营范围房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。 
法人代表王石
公司简况: 该公司的前身是一家专门从事科教仪器和办公自动化设备贸易的贸易公司,1988年改造成公众股份公司。近几年来,公司规模不断扩大,现已拥有全资、合资、参股公司几十家,经营涉及房地产、股权投资、进出口贸易、实业等领域。在房地产方面,参照香港开发商成功之经验,在国内房地产业中首先倡导城市居民住宅,并以城市居民住宅做为集团地产开发的主导方向,1993年初正式在上海推出以上海市民为主要销售对象、附有完善生活和服务设施的中档住宅区“万科城市花园”,市场反映良好。1992年在建项目1993年进展顺利,同时拥有245万平方米的土地储备。在股权投资方面经过两年半的发展,现已成为公司的主要盈利来源。
该公司投资参股北京旅行车股份有限公司、海南新能源股份有限公司、西安黄河机电股份有限公司等二十多家企业,1993年又通过证券市场,拥有上市公司申华5%的股份。公司根据全国经济发展的地区差异,现已将业务发展重心转移到上海、京津地区。房地产业务将集中于大都市的居民住宅投资。贸易和零售业务将继续加强集中和统筹,使之向规模化专业化过渡。对发展潜力小的工业项目将重组或转让,以集中资源。
股本结构
十大股东
持有人名称持股比例(%) 持股数量(万股) 股本性质
华润股份有限公司 100, 其他股份
南方绩优成长股票型证券投资基金 9, 其他股份
刘元生 8, 其他股份
上海南都伟峰投资管理有限公司 7, 其他股份
国信证券有限责任公司 6, 其他股份
南方成份精选股票型证券投资基金 6, 其他股份
UBS AG 其他股份
诺安股票证券投资基金 4, 其他股份
博时第三产业成长股票证券投资基金 4, 其他股份
中国人寿保险(集团)公司—传统—普通保险产品 4, 其他股份
在售楼盘之一:深圳万科城
深圳万科城
地块来源:公开拍卖,地块编号:G03404-1地块拍卖时间:2003年7月4日具体地址:深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面占地面积:建筑面积:容积率:开发分期:6期开发时间:4年上市时间:2004年10月主要产品结构:Townhouse、宽景house、情景花园洋房、透天小高层、LOFT主要户型:4房、3房
在售楼盘之二:上海蓝山万科小城
上海万科蓝山小城
 
1、地理位置:上海市浦东新区金海路3333号
2、项目占地面积:26万平方米
3、
4、项目首期:规划15万平方米,共500多户
5、景观设计单位:加拿大CPC设计公司
6、物业类别:别墅住宅
7、建筑类别:独栋、联体、双拼
万科企业理念
我们的宗旨:建筑无限生活
对客户,意味着了解你的生活,创造一个展现自我的理想空间
对投资者,意味着了解你的期望,回报一份令人满意的理想收益
对员工,意味着了解你的追求,提供一个成就自我的理想平台
对社会,意味着了解时代需要,树立一个现代企业的理想形象
 
我们的愿景:成为中国房地产行业持续领跑者
 
我们的核心价值观:创造健康丰盛的人生
客户是我们永远的伙伴
人才是万科的资本
“阳光照亮的体制”
持续的增长和领跑