文档介绍：财务分析——
行业及公司介绍
财务状况与经营成果分析
总结及建议
万科 A000002
改革开放后房地产的发展
起步与发展(1978~1992)城镇住房制度改革、土地使用制度改革
泡沫阶段(1992~1993)92年初,邓小平同志南巡讲话后,改革开放掀起新高潮,一些地区房地产过热,出现泡沫。著名的“北海房地产泡沫”成为90年代中国经济最大的问题之一。
调整与恢复(1993~1998):深化改革,期间物业管理与房产中介得到发展。
理性发展(1998~2002):十几年的房改在1998年最终得以落实,房地产进入新阶段。商品房市场、经济适用房和廉租房制度、住房金融市场的发展
又起泡沫(2002~now):房地产的新发展,发展过热,在宏观调控下趋于理性回归,在国际金融危机背景下行业面临困境
公司简介
万科企业股份有限公司于1984年5月在深圳特区成立,涉及多种业务。1988年12月通过股份制改造,向社会发行股票,较早获得宝贵的融资渠道,并开始涉足房地产业。1991年1月,公司A股在深圳证券交易所挂牌交易,成为中国大陆首批上市企业之一。同年6月,通过配售和定向增发壮大,开始跨地域发展。1993年通过B股上市,增资配股,将大众住宅项目开发确定为核心业务。万科陆续剥离其他业务,2001年,出售持有的万佳百货76%的股权,正式成为一家专业化的房地产公司。其房地产业务拓展到深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都等18个城市。万科20多年的发展,已成为中国房地产业的领头羊。公司核心人物:董事会主席王石、总裁郁亮。
公司股权结构
万科是一个典型的大众持股公司,%(2007末)。1997年前,其最大股东持股比例不超过9%,较易成为收购对象。1998年引入战略投资者——华润股份有限公司。自此,华润成为万科最大的股东。公司坚持与第一大股东华润股份有限公司及其关联企业在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开,经营活动具有很强自主性。
2007年末,华润对万科的持股情况如下:
中国华润总公司
华润股份有限公司
香港华润(集团)
有限公司
万科企业股份
有限公司
%
100%
%
%
中国华润总公司直属于国务院国有资产监督管理委员会管理
其他重要股东持股比例情况
刘元生 %
南方绩优成长股票型证券投资基金 %
上海南都伟峰投资管理有限公司 %
TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT. (外资股) %
国信证券有限责任公司 %
汇添富均衡增长股票型证券投资基金 %
······
公司组织结构
股东大会
董事会秘书
监事会
总经理
董事会
董事
会办
公室
集团
办公
室
人力
资源
部
财务
管理
部
企
划
部
资金
管理
中心
审计
法务
部
规划
设计
部
工程
管理
部
市场
营销
部
物业
管理
部
房地
产开发
公司
物业
发展
公司
文化
公司
电子
商务
公司
其他控
股参股
公司
子公司状况:主要房地产公司163家,主要物业服务公司23家,遍部于各大业务城市,以全资子公司为主,部分控股公司。非主要经营子公司9家,包括几家投资公司。
王石
他创立并领导着这家优秀的地产公司,但他本人并非公司的所有者。在公司发展壮大后,他辞去了总经理一职,他登山、滑翔、出书等等,这些足够吸引人们眼球的事件让这位“房地产行业的领军人物”,成为媒体上的魅力明星。王石的生活态度,很大程度上影响和发展了万科积极和注重生活的企业文化。
财务状况与经营成果分析
盈利能力分析
偿债能力分析
营运能力分析