文档介绍：财务战略分析
万科集团
目录
一、资产分析 3
二、偿债能力分析 9
三、营运能力分析 14
四、盈利能力分析 20
五、风险评价 24
六、财务战略 25
一、资产分析
资产是一个企业生存和发展的动力,而优质的资产能对企业的发展尤为重要。通过对资产的分析,有助于了解被分析企业的发展潜力及发展安全性。
对万科公司的相关数据进行列表,将其直观的罗列出来,便于分析其与同行之间在相同年度的差距及优势。通过分析可以看出,万科的土地储备为0,与之“三不原则”一致。
、、。这是3月20日晚间万科企业股份有限公司正式发布的2009年年报透露的重要数据。同时,在日益从紧的货币政策下,万科再次显露出启动再融资计划的意愿。
得益于前三季全国房价的疯狂普涨,2009年,,%;,%,销售收入增幅大大高于销售面积增幅。,,%,%。
据统计,,%,。截至2007年末,万科总资产突破1000亿元,同比增加106%,成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。
附表1:销售超百亿上市房企09年报数据比较:
证券简称
净利润(亿元)
每股收益
(元)
同比增减(%)
主营收入
(亿元)
同比增减(%)
土地储备
(万㎡)
预收账款
(亿元)
万科A

金地集团

保利地产

1007

碧桂园

4300

华侨城A

万科在公告里提到,资金仍然是制约行业发展的主要瓶颈,公司将积极创新融资方式和手段,尝试与银行、信托、基金等资金方合作开发新型融资工具和产品,如果能在时机成熟时进行一次股权融资,将显著有利于万科抓住发展机会,并提高未来每股收益的持续成长性。
中国证监会负责人在京表示,将对再融资进行严格审核。该负责人表示,到目万科在公告里提到,资金仍然是制约行业发展的主要瓶颈,公司将积极创新融资方式和手段,尝试与银行、信托、基金等资金方合作开发新型融资工具和产品,如果能在时机成熟时进行一次股权融资,将显著有利于万科抓住发展机会,并提高未来每股收益的持续成长性。
中国证监会负责人在京表示,将对再融资进行严格审核。该负责人表示,到目前为止,我们没有采取行政手段干预公司融资方案,但是我们通过证监会新闻发言人的渠道提醒上市公司,发行、再融资不应是圈钱行为。
对万科公司的相关数据进行列表,将其直观的罗列出来,便于分析其与同行之间在相同年度的差距及优势。通过分析可以看出其发展趋势及其发展状况。万科拟增发募资112亿元,资产结构有望优化。
万科A8月27日宣布了再融资计划,拟公开增发A股,发行股票数量不超过招股意向书公告日万科总股本的8%,扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。
银行一直以来充当房地产开发的主要资金“输血者”。至少60%以上的房地产投资源自银行。
附表2:万科07、08、09年报主要财务数据比较
年份
总资产(亿元)
营业总收入(亿元)
利润总额(亿元)
销售总额(亿元)
销售面积(万平方米)
2009
137608

2008
119236

2007

截至2007年末,万科总资产已突破1000亿元,同比增加106%,成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。
据统计,,%,。截至2007年末,万科总资产突破1000亿元,同比增加106%,成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。
截至6月底,。保持足够的资金一方面体现了万科在此前市场调整时期稳健经营