文档介绍：2019年永州上海花园市场调研及前期产品规划建议
前言
从零陵区市场的整体发展水平而言，房地产市场发展还是处于初始发展阶段，但是不同时期拥有其不同的发展特征，对于本项目而言，其机会存在，更多的是未来的，而不是已有的。
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相比，一产、三产占GDP比重分
，二产提
，经济结构更趋
优化。
六、零陵区三大产业配比情况
数据分析：
1、第一产业和第三产业比重减少，使城市的人口流动性加强；
2、第二产业比重增加，城市的务工人员以及工薪阶层数量增加，形成新一波的购房族。
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2019年，永州市中心城区总人口为58万人，，，其中，；
2020年，永州市中心城区总人口为100万人，人均用地面积为100平方米。
地区生产总值：2019年达到605亿元， 2020年达到1600亿元。
固定资产投资：2019年达到350亿元，2020年达到885亿元。
总人口：，。
城镇化水平：2019年达到35%，2020年达到48%。
人均GDP：2019年达到10000元，2020年达到25400元。
七、零陵区人口及人均收入情况
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数据分析：
1、2019年至2019年，城市整体经济发展效果显著，固定资产投入以及国民GDP增长都达到40%以上的速度，“十一五”规划为永州经济打造了良好的城市建设改革基础。
2、2019年，永州经济开发的前提是三大产业不断优化，工业发展在前五年时间内，一是促进了城市收入的优质分配，工业化以及第三产业发展，稳定了城市人口，其次，也形成永州市区的“小黑洞”效应，使得城镇率以及城市人口的人均收入情况得到巨大改善。
3、在今后几年时间内，城市人口增长速度进一步加快，城镇率水平以及城市人口的人均收入情况，是影响后期房地产开发的三个主要因素。在这两项内容上，人均收入情况提高是后期政府的主要工作，因此，本地人口的消费能力是永州房地产的重点关口。
永州城市在湖南省内属于发展起步较晚的城市，其限定了房地产发展也相对滞后。目前永州冷水滩区与零陵区房价水平基本低于3000元/平米，虽然伴随今后的交通网络以及城市建设完善，拥有巨大的开发潜力，但目前的人均收入水平和城市面貌情况都相对低下，因此，在未来三年时间内，属于房地产初始阶段真正步入品质阶段过程。
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地址：永州市零陵区城标处（红太阳大酒
店正对面）
售楼地址：永州市零陵区城标处
均价：2300元/平方米
开发商：永州金达来房地产开发有限公司
建筑类型：板楼,多层,小高层
物业类别：普通住宅,公寓,写字楼,商住
建筑面积： 49326平方米
交通状况：5路、21路、17路、9路等
项目综述：东门·壹号公馆—位于零陵城市
核心区域南津路与潇水路交汇处，交通便
利，配套完善，地理位置十分优越，古城
东门必经之路；项目请中国深圳市华纳国
际建筑设计有限公司设计，以商住、公寓等配套物业开发，其中住宅建筑面积4万平方，商业建筑面积8340平米，规划设计为两栋25层塔楼组合而成，1—4层为商业，5层以上为住宅。
东门·壹号公馆
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项目户型以三房两厅为主，户型设计承袭一线城市户型精粹，干湿分离，方正实用，最大限度缩小面积浪费。
营销着力点分析：项目属于潇水路与南津路两条主干道交汇口，拥有优秀的地段优势；提出首创城中心5万平米酒店服务式公馆，采用酒店管家服务模式，提供365天24小时全天侯服务；项目周边配套比较完备(生活配套)：红太阳购物中心、美宜家超市、农贸市场、第四医院等；
(教育配套)：南津渡幼儿园、东方红幼儿园、八小、中山路小学、11中学等；
(政务配套)；零陵区政府、财政局、公安局等政务中心；
(金融配套)：中、农、工、建四大银行等金融机构；
(商务配套)：红太阳大酒店、柳子大酒店、怀素大酒店商务云集。
户型配比情况及产品去化：
面积
套数
户型类型
分布位置
去化率
优惠等其他
120-130㎡
168
3-2-2
东西两侧
含预定约70%，签约60%左右
公摊15-18%，；开盘3万抵4万
141
41
3-2-2
北侧中间
153
41
4-2-2
南侧中间
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地址：零陵区芝山北路（市一中新
校门对面）
售楼地址：市一中新校门对面
售楼处电话：6777111
开发商：永州市联众房地产
户型面积：三居110-144平米
建筑类型：