文档介绍：旧改项目经济测算
01旧改项目经济测算逻辑
从算经济账的角度来看，旧改项目可以分为两个阶段：
阶段1: 一级开发阶段，这个阶段的主要工作是获得主体资格、落实规划指标、拆迁期间安置、完成拆迁及配套设施（如道路、学校、公园等）的建设。从公司与待改造村镇、相关部门保持着紧密的联系，房企想参与旧改也往往是寻求与这些资源单位的合作，绕过这些掌握资源的公司直接参与旧改基本上是无法实现的。
而且一般这些公司跟踪项目很久，两年、三年长的甚至跟踪了十年，过程中也花费了大量的人力物力。
想要与这些公司合作获取项目，必然需要支付合作服务费给到这些公司。各地的合作服务费金额不同，以佛山为例，比较合理的合作服务费在800元/平米左右合作服务费的内容都包括什么呢，也就是这些公司收取了合作服务费会提供哪些服务呢
1、申报主体，申报缴纳服务费的房企成为实施主体2、确定改造范围、规定城市更新单元、完成改造意愿表决并通过
3、申报城市更新单元计划（含控规调整）获得批复4、确定项目实施主体并签订项目改造协议
5、开展详查阶段摸底调查、编制城市更新单元计划、编制项目实施方案、拆补安置方案6、审查实施方案及拆补安置方案
7、全体村民表决改造方案（含拆迁补偿安置方案）并通过8、实施方案上报相关部门审批并通过
9、协助完成签订《房屋拆迁补偿安置协议》10、注销产权、土地拆迁平整、完善历史用地手续
11、土地协议出让、缴纳土地出让金12、取得项目预售证
13、回迁物业完成选房分配05
收购价款在介入旧改项目时，有的己成立旧改平台公司，部分平台公司也想参与开发，或者房企为了降低资金压力会选择收购股权的方式参与。这就产生了收购全部或者部分股份的成本
股权收购需要注意几点：
1、同股同权，如果为部分股权收购，后期与原平台公司共同开发，一定要做到同股同权，且尽量操盘，因为这些平台公司一般开发经验较少，如由其操盘后期开发风险、难度较大2、清退成本，很多旧改项目己经有房企的介入，由于种种原因准备退出，那么在计算收购成本的时候需要充分考虑清退这些房企的费用，需要对方提供清退前发生费用的明细以及退出加价部分的依据。
3、为保证合作项目后期原平台公司资金风险，在合作协议中要明确，一旦后期其无法提供与其股权对应的资金支持项目开发，那么要按照双方实际投入比例稀释股权，以保障我方的权益4、虽然是部分股权或全部股权收购，但还是要在协议中明确被收购方的义务，可参照上文提到的内容
06安置补偿
安置补偿是指为获得项目二级开发权属，对现有村民及集体物业进行得补偿，一般有实物补偿（面积补偿）、货币补偿或混合补偿（部分实物加部分货币）三种实物补偿就是按照一定面积给与当地或易地的房产进行补偿，补偿面积在上节已经介绍过，这里就不再赘述货币补偿就是被拆迁人选择用货币的形式进行补偿，补偿的依据是按照政策计算的补偿面积乘以政策约定的单平米价格混合补偿是被拆迁人选择部分物业的补偿，其他物业补偿转化为现金，计算方式同上安置补偿是旧改项目发生费用的大头，不管是哪种补偿方式，都要转化为成本计入旧改项目的土地成本中
07拆迁补偿
有了安置补偿还需要对拆迁阶段被拆迁人进行补偿，是为了在拆迁以及回迁完成前安置被拆迁人或为推进拆改顺利进行发生的费用，包含1、拆迁安置费（