文档介绍：一、 宏观政策分析
二、 商丘市宏观市场分析
三、商丘市房地产市场概》
市场
分析
2、商业市场分析
三、商丘市房地产市场概况
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商业市场分析
商丘商业布局——商丘典型商业布局呈现明显的集聚特性， 米。.
、 工、办公、酒店，购物、、仓储物流、博览:展示、体阖奴乐. 商贸文化于一体的大型现代化商贸城“拟建戌一座髙起盅、布局合理、设 施持良、配套齐全、' 代化、国际化商契城=把“中克佳海国际商黄城”打造成中原地区乃至合 国暈興影岫力的有贸集散中心・
目—期鸟瞰图 / 兮微理礬治点擦?？
开发商 占地面积 总建筑面积
容积率 定位
分期开发
项目进度
豫东综合物流集聚区东沙河以北、黄河 路以南、商均路以西、通达五路以东
商丘佳海置业有限公司
1395亩
200万平米
集小商品、数码电子、通讯器材、家用 电器、日用五金、文体、日杂、劳保用 品、塑料制品、皮革皮草、箱包皮具、 服装服饰、家纺、床上用品、酒店用品 等零售批发为一体的大型现代化商贸城
一期用地635亩，建筑面积约90万平方米 o拟建成小商品城；皮革皮草、箱包皮 具城。配套建设：园区行政办公大楼； 星级酒店,会展中心。
二期用地760亩，建筑面积约110万平方 米。拟建成服装、服饰城，家纺、酒店 用品城；配套建设SOHO商务中心广场 ,景观休闲步行街，餐饮美食街。
未启动
三、商丘市房地产市场概况一店市场分析
酒店市场调研——商丘市酒店市场发展势态良好，本次典型酒店项目调研共10个，涵盖高端酒
店及经济商务型酒店
高端酒店
］、信华建国酒店
2、 维景国际酒店
3、 华池粤海酒店
4、 王朝酒店
经济商务型酒店
5、 凯旋商务酒店
6、 华菲国际大酒店
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7、 莫泰168连锁酒店
8、 裕美达商务酒店
9、 鸿润国际酒店
10、 商丘世纪酒店
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文化路
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三、商丘市房地产市场概况一店市场分析
信华建国酒店一一位处城市未来核心地段，五星级标准建设，现在施工装修中。
□该酒店按照标准五星级酒店的规划设计建造，共设各类客房320个，配备大型宴会厅、万国餐厅、中西餐 饮、咖啡厅、室内恒温游泳池、休闲娱乐中心、酒店高档品牌商店及多功能厅和现代化会议中心等配套设 施。
口商丘信华建国酒店是商丘信华城项目的一部分。酒店整体框架已完工，正在进行玻璃幕墙安装。
三、商丘市房地产市场概况一店市场分析
华池粤海——位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流、海外人士在商丘下榻的首 选酒店
举行重大仪式
政府领导会、
合作签约仪
口位置：神火大道与南京路交汇处，属于市政核心聚集区和未来的城市主干道，城市通达性和酒店昭示性好; 口指标：建筑面积3万平米，高22层，共251间客房，属于商丘城市地标，商丘顶级豪华酒店（四星级）； □2007年开业以来接待众多政要和演艺界名流以及海内外商务和旅游者；
口功能分布：1・4层为配套区、5层以上为客房区；
口大堂三层挑空，空间感好，内部装修气派，电梯内部导视牌清晰，显示人性化细节
口室外喷泉和建筑造型在区域具有一定的地标性。
三、商丘市房地产市场概况一店市场分析
华池粤海——房间种类丰富，收费标准处于商丘最高水平，酒店入住率可达90%
客房共分10种类型，251间，具体如下表：
房间类型
门市价格（元）
优惠价格（元）
房间数量（个）
标准间
738
368
237
商务间
818
398
行政间
918
428
豪华行政间
1088
488
套房
1318
590
12间
行政套房
1818
790
豪华行政套
2068
878
16部长套房
4688
2300
1间
99部长套
7588
3700
1间
;□客房年平均入住率80-90%;
，口户型结构3-18层每层共21间，单间面积20-150平方米不等。
三、商丘市房地产市场概况一店市场分析
华池粤海一一酒店配套齐全，涵盖商务会议、餐饮、娱乐等多种功能。
会议室共8间，从60・530平方米接待人数16-450人不等，具体分布如下:
会议厅名
楼层
面积
剧院式
课桌式
回字形
U形
董事会
宴会
U III |M III ♦
多功能