文档介绍：农村房屋资产评估报告
你知道如何写农村住房资产评估报告吗？以下是农村住房资产
评估报告,欢送阅读！农村住房资产评估报告[1]
工程名称:首都机场****拆迁补偿价值评估
委托评估单位:北京****房地产评估
委托评估单位:***公及其他补贴
7:评估根底
(1)相关法律:法规、政策文件和技术法规
年:?中华人民共和国土地治理法?〔第8号总统令〕；
年?中华人民共和国城市房地产治理法?:〔第29号总统令〕；
年:?中华人民共和国物权法?〔第62号总统令〕；
4:?房地产估价标准?〔GB/T50291-1999〕；
年:?北京市集体土地和房屋拆迁治理方法?〔北京市人民
政府令第124号〕；
年:?北京市国土房管局关于印发〈北京市宅基地房屋拆迁
补偿规那么〉的通知?〔北京市国土房管局[XXXX字第606号〕；
年?:北京市国土房管局关于印发北京市集体土地房屋拆迁
治理方法实施意见的通知?〔北京市国土房管局证[xxxx[666]〕；
年:?北京市国土房管局、北京市物价局关于发布北京市房
屋置换成新价格评估技术标准的通知?〔北京市国土房管局拆迁
[xxxx[808]号〕；
年:北京市建设工程预算定额〔xxxx〕；
:北京工程造价信息〔北京市建设工程造价治理办公室主办
xxxx〕
〔2〕委托方提供的信息
〕
〔3〕委托评估师持有及评估师现场调查的相关材料:通过调
查获得的材料
〔略〕
8:评估原那么
本次评估主要遵循以下原那么
1:合法性原那么
遵循合法性原那么,即必须在估价对象合法使用的前提下进行
合法交易或合法处置
所谓合法性是指遵守国家法律、法规和地方政府的相关规
定.
2:最大和最正确使用原那么

的使用是法律允许的、技术上可能的、经济上可行的、经过充分和合
理论证的,并且能够给估价对象带来最高的价值.
本次评估的目的是为拆迁提供补偿,评估的前提是保持现
状.
3:评估时间原那么
评估日,又称评估基准日:评估期日和评估日,是一个特定
的日期,通常以年、月、日表示,评估金额为该日期的价格
要求估价结果应客观:估价对象在估价时点的合理价格
4:公平原那么
房地产估价必须站在公平的立场上:
目标是获得客观合理的价格.
5:替代原那么
在评估房地产价格时,如果附近有类似影响的房地产价格,
可根据替代原那么推断估价对象的价格.
实际上是在寻找与估价对象关系密切且具有一定可替代性
的房地产作为比拟参考进行评估,然后对它们之间的差异进行适当的
修正,以获得估价对象的房地产价格
要求在同等条件下,估价结果不得明显偏离类似房地产的正
常价格
总之,在评估过程中,房地产价格应根据国家和地方有关规
定,严格根据客观、公正、科学、合法的原那么进行评估,使评估过程
合理,评估方法科学,评估结果准确.
9:估价方法
根据评估目的,本次评估采用本钱法.
1年:房屋拆迁补偿价格计算公式:
宅基地房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格+宅基地面
积+被拆迁房屋及其附属物重置成新价
(1)宅基地区位补偿价格确定为
宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-房屋重置新均
价)每户安置面积每