文档介绍：房地产公司税务风险分析及控制措施
摘要:在我国社会当中,在社会经济迅猛发展的背景之下,各个行业中的交易显得更为复杂一些,征税过程当中的未知性因素数量不断增多,税务风险也成为人们关心的热点性问题。在本文当中详细对房地产企业常见房地产公司税务风险分析及控制措施
摘要:在我国社会当中,在社会经济迅猛发展的背景之下,各个行业中的交易显得更为复杂一些,征税过程当中的未知性因素数量不断增多,税务风险也成为人们关心的热点性问题。在本文当中详细对房地产企业常见税务风险进行分析,并提出一些应对措施,希望可以让房地产企业税务风险得到有效的控制,促使我国房地产企业逐渐走上稳定发展道路上。
关键词:房地产企业;税务风险;控制措施
一、房地产公司税务风险及控制措施的研究背景
以往一段时间当中,房地产行业当中的争议一直都非常多,在税务机关征管力度不断提升的背景之下,房地产企业各项经营活动的难度逐渐提升。尤其是在其他各个行业发展速度逐渐放缓的背景之下,税收征管的重点放置在了房地产行业当中,房地产企业税收是企业实际运营过程中应充分重视的问题,假如出现任何一点点疏忽,都是有可能形成巨大的税务风险,甚至还有可能出现税务危机,对企业的运行安全性及穩定性造成一定影响。
二、房地产公司常见税务风险概述
(一)开发初期的税务风险
实际上在开发阶段当中,房地产企业一般都是没有国家税务局出具的真实发票的,因此税务机关可以用这一理由对房地产公司进行处罚。为了能够将此问题的发生几率控制在一定范围内,房地产企业购买土地使用权的古城中,一定是需要让对方提供真实且有效的发票,才可以将税务风险的出现几率控制在一定范围内,有效保证企业税后收入水平,推动房地产企业逐渐走上一条可持续发展道路上。
(二)销售环节中的税务风险
在房地产销售的过程当中,房地产企业牵扯到的税种实际上是非常多的,比方说增值税、印花税以及企业所得税等等,这些税收都是税务机关详细检查的项目。在确定房地产销售价格的过程中一定需要十分谨慎,假如价格制定的不科学合理,不单单会对房地产的预期市场造成一定影响,还有可能对土地增值税清算金额造成一定影响。在实际销售的过程当中,某些企业会施行“物物相换”“以房抵债”等措施,买房附赠附属房屋,员工福利奖励用房等行为,没有按照我国现行规章制度中提出的要求销售,确认收入并交纳相应的税款,就有被税务机关认定是偷税漏税的风险。房地产企业为了能够提升企业的销售量,非常有可能施行礼品赠送以及老带新等措施,各种营销措施实际应用的过程中,有可能出现个人所得税风险。
三、房地产企业税务风险控制措施
(一)切实增强税务风险控制意识
房地产企业的税收风险是比较复杂的,并且技术性也比较强,在此背景之下自然也就会对会计人员提出更高的要求。房地产企业管理工作进行的过程中,应当尽可能提升综合素养,在出现税务风险的情况下,首先应当做到的是从自己身上找原因,不可以直接将责任推卸给财务部门,每一个人都是应当承担起相应的责任,企业应当切实提升财务人员涉税风险意识,从思想上高度重视,才可以将风险出现几率控制在一定范围内。提前开展规划工作,同时考虑经营方案和税收方案,切实依据税收风险及金额来对经营方案进行优化调整,以便于可以在对税收风