文档介绍：目录
环境篇 2
2
2
3
3
4
5
1、经济概况 5
2、产业结构 5
市场篇 6
6
概述 6
1、其主要商业集中在岔路口镇、江宁经济技术开发区、东山镇商圈及科学园区;这些区域的经营形式和人流状况由于地理位置的不同而反映出不同的市场，因此这里我们主要分以下四个区域进行讨论。
岔路口镇
江宁经济技术开发区
东山镇商圈
科学园区
1、岔路口镇
区域概况
岔路口镇板块有最大的优势是它距离南京市中心比拟近，其主干道双龙路直通市区，交通较为便利，同时又临近江宁区最繁华的东山镇,它的地理位置得天独厚,一些社区在配套、入住率方面正在逐渐成熟。
该区域板块商业依托大卖场,如麦德龙,欧倍德,苏果超市等来聚集人气,布局比拟分散，总的来说北部商业较为密集,因为这一区域新建楼盘比拟集中,,所以商业气氛比拟成熟, 目前该区域在推的大型商业工程有武夷商城。
商业分布
该区域北部商业较为密集,主要以城北路为界向南北端延伸，因为这一区域新建楼盘比拟集中,,所以商业气氛比拟成熟。
商业形态
该区域商业以沿街铺面为主，多为生活配套型的店铺〔百货、服装、专业店等〕,大卖场也占了一定比例。
区域行情
目前该区域在推的大型商业工程为武夷商城，其在推住宅楼的商业裙房目前定价为8500元/平方米。
行情列表：
案名
地址
开发商
规模体量
〔M2〕
租赁价格
〔元/M2·天〕
均价
〔元/M2〕
面积
〔M2〕
开间形式
幅射范围
租售率
经营业态
物业属性
武夷
商城
宁溧路与宏运大道交汇处
南京武夷房地产开发
4万
只售不租
8500 (暂定)
190-250
〔1＋2F〕
小开间
宁溧路与宏运大道交汇处
未开盘
限制
餐饮
综合
在售工程情况:
A、武夷商城
工程地址：宁溧路与宏运大道交汇处
开发商：南京武夷房地产开发
占地面积：110亩
商业总建：4万平方米
分割面积: 190-250平方米〔1＋2F〕
物业类型：小高层住宅、多层住宅和商业
商业类型：大型商场及中小型商铺
销售均价：暂定8500元/平方米〔1＋2F〕
销售进度：未开盘,目前在预定中
工程概况：
武夷商城地处江宁区岔路口板块的核心位置：宁溧路与城北路黄金交叉口。占地面积110亩，建筑总面积约19万平方米，其中商业面积4万平方米。武夷商城设有大型商场和中、小型店铺，并配有地下停车场。
武夷商城方案共分A、B、C三个组团开发，目前在推的住宅楼商业裙房在预定中，根据市调了解到该工程目前的销售工作进展顺利，预定情况良好。后期的大型商业SHOPPING中心的推案时间尚未确定。
2、江宁经济技术开发区
区域概况
江宁经济技术开发区距市中心仅7公里，水路有四季通航的秦淮河，直通黄金水道──长江，陆路运输纵横交错，开发区有宁溧公路、机场高速公路、将军路和宁丹公路四条通往市中心的快速通道；
规划中的南京地铁一号线南延直达开发区，并设有4个站点。空运更为兴旺，华东地区较大的客货两用国际机场──。
江宁经济技术开发区,在2004年有大量新盘上市,围绕百里湖形成江宁的一大房产板块,在住宅楼盘快速开展的同时,其商业配套也紧随市场开展,目前其在推的大型商业工程有: 同曦鸣城,待推工程有:凤凰港。
商业分布
该区域商业工程以百家湖为中心向向周边辐,目前主要集中在胜太路中新路及周边支路上。
商业形态
该区域百货类商业，特别是同曦鸣城大型商场对该区域商业起到了辐射作用，其它专卖类商业和新建住宅楼的沿街商业裙房也占了很大比重。
区域行情
目前该区域同曦鸣城在售商业裙房价格为7800元/平方米，其百货商场的历史售价为12000元/平方米左右〔加权平均所得〕。
行情列表:
案名
地址
开发商
规模体量
〔M2〕
租赁价格
〔元/M2·天〕
均价
〔元/M2〕
面积
〔M2〕
开间形式
幅射范围
租售率
经营业态
物业属性
同曦
鸣城
江宁开发区胜太东路8号
南京同曦房地产开发
21．5万
只售不租
7800
〔裙房1+2F〕
1F：19000
2F：13000
3F：9800
4F：7000
地下1F：74