文档介绍：房产测绘案例分析讲座
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注册测绘师资格考试辅导 房 产 测 绘 〔测绘案例分析〕
山东省地质测绘院
潘宝玉
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房产测绘案例 背 景 材 料
任务概述
承接 A区 面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
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房产测绘案例 分 析 要 点
房产界址点的精度要求
精度等级
界址点间距误差和相对邻近控制点的点位误差
限 差 ( m )
中误差 ( m )
一
±
±
二
±
±
三
±
±
对于界址点间距小于 50m 时，实测边长与计算边长较差的限差为 ±( mj·mj·D)。
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房产测绘案例 分 析 要 点
房屋面积测算的精度
房屋面积的精度等级
房屋面积误差的限差 ( m )
一级
±( √S + S )
二级
±( √S + S )
三级
±( √S + S )
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房产测绘案例 分 析 要 点
平面控制测量
房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。
导线测量是房产平面控制测量的主要方法，GPS测量技术〔包括网络RTK〕也常用于房产平面控制测量。
本案例中提供了建立工程开工测量成果及导线控制资料，可以认为开工测量平面控制测量符合房产平面控制测量的要求， 开工测量所测的房角点 符合房产界址点的精度要求。因此，我们经检测后可直接利用开工测量成果资料。
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房产测绘案例 分 析 要 点
房产面积测算
房产面积测算 分为房屋面积和用地面积测算两类。 其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积测算。
房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、构造结实，层高 m 以上的永久性建筑物。
房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面程度投影计算。
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房产测绘案例 分 析 要 点
房产面积测算
房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋建筑面积测算分为全部计算建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积 3 类。
详细的 3类面积计算范围〔略，但要重点记忆〕。
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房产测绘案例 分 析 要 点
房产面积施测方法选择
本案涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，对不同的建筑形式要选择不同的施测方法。
独栋建筑一般面积较小，通常不用分摊，一般只需测量各层外围尺寸。
楼型简单的可直接利用开工测量成果〔需校核〕，楼型复杂的使用全站仪配合钢卷尺即可完成外业测量。
对于多功能综合楼，可能要采用极坐标法测量。其中，各功能区尺寸也要详细测量。
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房产测绘案例 分 析 要 点
房产面积分摊方式选择
独栋建筑一栋就是一套房，通常不用分摊；
双拼建筑可以考虑从分隔墙的中线进展分割，也可不进展分摊；
联排建筑，考虑到两边两户的山墙是外墙，宜对1/2外墙进展全楼分摊；
对于普通住宅楼，根据整幢的共有建筑面积和整幢套面积总和求出分摊系数，再根据各套的套内面积按比例分摊，一般全楼各套为同一个分摊系数。
对于多功能综合楼，应按照谁受益〔占用、使用〕谁分摊的原那么进展多级分摊。
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房产测绘案例 分 析 要 点
多功能综合楼的面积分摊计算
首先，将整幢的共有公用面积分摊到各功能区；
其次，各功能区再把分摊到的整幢的共有公用面积和本功能区自身的共有公用面积加在一起，分摊到功能区的各层；
然后，各层再把分摊到的功能区共有公用面积和本层自身的共有公用面积加在一起，分摊到本层的各套。
有的情况下，可免去层一级的分摊，直接分摊到各套。
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房产测绘案例 考 试 样 题
名词解释
房屋的建筑面积。
——房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、构造结实， 层高 以上〔含 〕的永久性建筑物。
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房产测绘案例 考 试 样 题
简答题
成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？
——成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积等三部分组成。
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房产测绘案例 考 试