文档介绍：城镇化中的土地集约利用文献综述
摘要：土地资源是人类赖以生存的自然资源，是人类生产生活活动的基础； 城镇化衍变是人类社会进步与发展的必经过程。随着城镇化建设步伐的加快，土 地资源供需不平衡问题的更为突出。土地资源的稀缺性也促使了学者加大了经济发展的 规模效应这两方面来考虑，发展3万-5万人口的小城镇应该是较为适宜的规模［12］. 当城市化程度达到一定水平时，低效率的过度城市化将出现由于拥挤成本的上升 使得大城市继续集聚变得低效率，人口、资本和技术等资源将分散至中小城市， 并且在这些城市中形成集聚效应 ［13］城市集聚经济的微观基础来源于城市中个体 之间的分享、配合和学****随着单位个体不断加入分享这些益处，也将带来交通 拥挤、环境污染等不良影响、 模经济所带来的好处和城市拥挤带来的成本之间的平衡点。 三：城市土地集约利用与城市规划、房地产开发的关系
城市由粗放型的向集约型发展是符合工农业发展的客观规律，也是经济发展 的必由之路。鉴于我国目前正在朝集约型经济方向发展，城市规划要在城市建设 方针和城市规划布局两方面顺应这个发展趋势，积极引导要素集中，形成规模经 济［14］。土地集约利用条件下，规划思维必须要进行变革，在重新审视我国城市化 的进程及模式条件下，提出要切实制定高度制约的区域规划、实施区域城市战略， 要重新研究城市群体结构与个体形态的演变;对于实际的规划编制工作，城市规 模的预测、土地使用强度和土地使用时序也要作相应的改变。就实际的规划编制 中的应对措施:在编制规划时引入经济分析，合理布局提高土地结构效率，重点 加强小城镇用地控制指标，加强城乡结合带的规划管理，适当提高城市土地容积 率，合理规划和利用城市地下空间。
与城市土地集约利用休戚相关的实际问题还有房地产开发。房地产发展的宏 观社会经济环境要求城市土地集约利用，而微观的经济效益分析则可得出城市土 地集约利用是有利于提高地产投资报酬率的。在分析城市房地产开发与经营中土 地不集约的现象的基础上，应要加强对土地资源管理、资产管理和物业管理的措 施。强调房地产企业也要走集团化，应当允许兼并、收购乃至破产，要提高企业 的规模经济效益，才有利于成片开发、规模经营、集约使用城市土地［15］。
微观上
目前大多数学者把研究重点集中到城市土地集约利用水平的评价上，通过建 立各种经济分析模型与构建各种评价体系，通过分析模型与评价体系的结果来评 价城市土地的集约利用水平。城市土地集约利用综合评价是提高土地集约利用程 度的基础性工作，其评价不仅需要构建完整的指标体系和合理的评价标准，更需 要有合适的评价方法支撑
［16］。国内学者以城市土地集约利用内涵界定为基础，研 究了指标体系构建、评价方法和技术等重要问题。指标体系构建主要有“投入一 产出”［17］、“经济—社会—生态”、“集约-高效-协调”等。评价方法和技术中多 因素综合评价法最为常见，除此之外还有模糊综合评价法、BP人工神经网络法［⑻、 极限条件法，GIS, RSa技术等。还有学者引入“压力-状态-响应”（PSR）模型［20］ 进行土地集约利用评价。但国内研究多考虑空间上的差异，较少考虑时间上的差 异，并存在指标体系中人地关系不清晰、指标权重受人为主观因素影响等问题。
关于城镇化与土地集约利用的想法