文档介绍：兴旺广场建设工程评估报告
扬州市区农村信用合作联社
大华国信资信评估
二〇一〇年六月
目录
概述 2
第一章工程承当主体评价 4
借足公司目前经营管理的需要。
总体看，公司组织机构健全，人员专业技术水平较好，管理团队成熟。
经营者管理者素质
公司法人代表林胜盛，现年36岁，从事建筑与房地产开发有10年之久，经验丰富，具有较强的房地产开发经营与管理能力。
公司拥有一批长期从事房地产开发的管理人员，均具有一定的专业技术水平和工程开发管理经验。
总体看，公司管理层具有较强的房地产开发经营与管理能力。
借款人财务状况评价
资产与负债及所有者权益结构
截至2021年4月末，，；。主要构成：
〔1〕。
〔2〕，主要为工程款。
〔3〕，为支付的工程工程款及材料款。
〔4〕其他应收款840万元，主要为单位及个人借款、工程款，明细如下表：
名称
金额〔万元〕
性质
宿城区双元镇会计核算中心
300
工程款
扬州钟爱橡塑
180
借款
扬州视达网络科技
165
借款
聂富贵
150
借款
章惠强
50
借款
合计
840
〔5〕，主要包括土地款及契税2700万元、拆迁安置费3350万元、政府规费450万元。
〔6〕，主要为本工程前期工程形成的公司固定资产。
截至2021年4月末，，主要构成：
〔1〕，主要为工程款。
〔2〕，为房屋预定款。
〔3〕，其中扬州裕元建设工程工程保证金300万元、赵正贵个人借款100万元、扬州源盛置业往来150万元。
截至2021年4月末，，其中：
〔1〕实收资本2000万元。
〔2〕资本公积2257万元。
〔3〕。
〔4〕，为公司前期开发工程形成的利润积累。
财务状况评价
从上文财务数据来看，公司存在局部往来款项，主要为公司前期开发的工程未结转款项。据了解，前期工程早已完工交付，公司近几年来未建设大的工程工程。
总体来看，公司前期运作工程盈利积累较多，目前财务状况良好，资金充足，具备开发兴旺广场工程的财务条件。
关联企业
扬州源盛置业〔以下简称“源盛置业〞〕，法定代表人林胜盛，注册资本2200万元，其中林胜盛出资1600万、林忠兴出资400万元、韩正庆出资200万元。源盛置业主要从事房地产的开发及销售业务
，其开发了“西湖花园〞政府拆迁代建安置商品房工程，目前在开发的工程是位于扬州汤汪境内的汇金广场，建筑面积58000平方米，该工程根本售完，近期将交付使用，目前正在建设小区内绿化及路灯等根底设施。
此外，盛源置业在汤汪信用社有贷款1000万元。
总体看，公司的关联企业经营状况良好，可以给公司提供资金、人员等方面的支持。
第二章工程根本情况评价
工程概况
地理位置
本工程位于扬州市维扬区双桥乡境内，东侧为蒿草河，西侧为双桥乡住宅楼，南侧为师范学院宿舍，北侧为四望亭路，周边分布了梅庄、念四、东方百合园等住宅小区、沃尔玛超市、维扬实验小学等，工程地块现状自然平整，紧邻市中心，地理位置优越，交通便捷、配套齐全，具有较好的商业价值。
工程规划
〔〕，总建筑面积34481平方米，由地上和地下两局部建筑组成。地上建筑面积为21315平方米，其中：商业用房，位于一～二层，建筑面积为10145平方米；酒店用房，位于三～六层，建筑面积为11170平方米；地下停车场〔〕，建筑面积为13166平方米。
表1：兴旺广场工程建筑物及功能分布表
序号
工程名称
层数
建筑面积〔m2〕
用途
1
一
地上〔小计〕
21315
　
2
商业用房
1~2层
10145
商业
3
酒店用房
3~6层
11170
商业
4
二
地下〔二层〕
13166
停车场　
5
合计〔一+二〕
总建筑面积
34481
　
，%，%，停车泊位157个，自行车停车位2397个
，由盐城市