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水电工培训
水电工培训
维修工岗位职责
负责所服务区域的水、电、公共设施、设备进行日常养护与维护，熟悉各公共区域各类房屋的分布状况，内外结构
变
压
器
每日
室内通风良好，无异常气味和噪音，温度正常。环境卫生干净。
一处不达标处扣1分
每月
保洁变压器机身、线圈、电缆支架和通风口；检查温控仪表和跳闸信号接线。
每季
根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘达标，达到供配电安全运行。
高
压
配
电
柜
每日
柜体无灰尘，室内无异常气味、噪音，开关指示正常，防鼠、通风良好。
一处不达标处扣1分
每月
检查有无异常，如发现问题及时与当地供电部门取得联系。
每季
根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘达标，达到供配电安全运行。
低
压
配
电
柜
每日
低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观无灰尘（必要时保洁），无异常气味噪音；电表指示正常；低压抽屉柜电容补偿投入使用，功率因数正常。
一处不达标处扣1分
每月
保洁柜（箱）体内灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘）；紧固松动的部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查具备自动合闸功能开关是否正常
每季
根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘达标，达到供配电安全运行。
照
明及
线
路
每日
发现灯具和线路问题，及时安排人员维修更换。做到线路、绝缘合格规范用电，开关配件齐全、，做到人走灯灭，业主下班后，巡逻员及时巡检，关闭不必要的照明。做到重点每班检查，每月高峰特别巡视。
一处不达标扣1分。
给排水系统维护服务标准
项目
频次
工作内容及标准
不达标处罚
生
活
水
泵
每日
巡视
外表保洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适宜；紧固螺栓无松动断裂，附件齐全；运行无异常振动和噪音，轴承温升正常；压力表指针灵活，读数准确，检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封是否良好。
一处不达标扣1分
每月
检查
主、备泵切换是否正常，控制柜电压电流是否正常，水池浮球是否完好；添加润滑油，紧固各部位螺栓。
每季
检查调整电机轴承，更换润滑油；
添加或更换密封填料；测试绝缘电阻。
每年
包括年检内容；解体清洗，检查叶轮、泵体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度，修复或更换；更换泵及电机轴承，更换磨损零部件；检查基础牢固及完整程度，校正泵体纵横水平度，清洗水泵一次
排
污
泵
每日
检查控制箱有无异常，手动/自动运行平稳，排水畅通，无异常振动和噪音；单向阀位置正确
一处不达标扣1分
每年
冲洗外表、滤网、支架上的杂物，做防腐处理；水管和泵体连接紧固；测试电机线圈电阻和绝缘情况，必要时拆开泵体处理。
水
池
水
箱
每月
检查水质、水位，浮球阀及附件等
一处不达标扣1分
三个月
清洗工作将委托具备资质的专业清洗公司进行，管理处负责配合和监督工作。清洗后取水样化验，需达到国家标准
井
室
三个月
井盖、井裙完整，启闭方便；防虫网完好无损；爬梯牢固，井底干净，流槽畅通
一处不达标扣1分
管
网
每周
发现问题（漏水