文档介绍：房产税被迫加快推出
房产税被迫加快推出
一线城市抑制房价的行政手段已经用到极致,一旦放开空前严厉的预售审批、限购限制,房价会如何飞涨。房地产市场的软着陆,其困难与复杂,前所未有
房价继续上涨,没有降温预期,房地产软着陆,已到关键时刻。
11月18日,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,商品住宅价格同比下降的城市1个,上涨的城市69个;%,%。环比价格下降的城市2个,持平的城市6个,上涨的城市62个;%,%。
如果以同一楼盘价格涨跌计,上海汤臣一品2005后开价每平米11万,现在均价16万,8年上涨5万,平均每年上涨6250元,每年上涨5%左右。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多,但从以2010年价格为100的定基指数看,三年来每年平均涨幅在7-8%左右。这话从反面解读是,前期房价增长过快,上涨幅度即使控制在7%,也会在十年内翻番,与我国的GDP一样。
未来控制房价未必乐观。
全球量化宽松,欧美日未能摆脱通货低迷,全球各路资金虎视眈眈盯住人民币资产品,房地产流动性不强、不算重要标的,但大量的资金支撑了房价预期。
根据央行的最新公布的金融机构信贷收支表,,。如果扣除顺差与外商直接投资,金融项目约流入2200亿元。虽然在不同的月份大起大落,外资总体来说处于流入期,,。今年2月至4月均在2300亿-3000亿元之间,5月猛降至不足700亿元。6
月出现今年以来的首次负值,净减少412亿元;7月净减少规模收窄;8月、9月外汇占款重回正增长轨道,10月大增。
人民币外升内贬,与欧美的高息差、人民币汇率的上升,为热钱提供了沃土,每年资金内外跑一圈就有8%左右的收益。央行只能实行稳健的货币政策。热钱的快速来回,加剧股票债券房地产市场的动荡,由于中印等新兴市场富豪的增加,全球艺术品、豪宅的价格还在继续提升,中国、印度特大城市的房地产价格处于高位。
农用地入市不会降低地价,城镇化、农业现代化的主要资金来源仍然是土地,交易对象的变化,不会带来交易价