文档介绍：高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理
高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理
摘要:高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。本文结合工作实际, 就如何较好地解决新建高层建筑的外墙渗漏问题进行了分析与探讨。

关键词:高层建筑; 外墙; 防渗漏技术; 施工管理

中图分类号:TU71 文献标识码:A 文章编号:
引言:
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展,高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
住宅外墙渗漏的原因分析
1. 外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同, 钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍, 在温度作用下, 两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因, 会造成砌体未与框架梁柱密实结合, 特别是框架梁底填充墙顶砖角度不足、未填嵌密实, 是产生裂缝造成渗水的多发部位。
2. 外墙面抹灰层的裂缝。对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25 mm,甚至在末端达到100 mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。
3. 填充墙砌体砖的裂缝。在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。
4. 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。
5. 外墙铝合金安装处理不当。在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严、空鼓,造成渗漏。
外墙防渗漏控制技术与管理措施
为了降低该项目高层建筑出现外墙渗漏的概率, 尽可能减少外墙渗漏的隐患, 确保住宅的使用功能达到业主的期望, 在该高层住宅施工过程中, 建设、施工、监理单位组织了针对外墙防渗漏的专项指导与检查小组, 根据高层住宅外墙易产生渗漏的原因及产生渗漏的常见部位, 对每一个施工工序实行重点把控、责任到人, 试行“工序交接两点否决制”。高层建筑外墙渗漏的原因多种多样, 每一个施工工序都应从严把控。为了提高参与建设各单位对外墙装修工序的重视程度, 专项小组组织编写了外墙防渗漏专项施工方案, 并将方案详细交底到每一个施工班组。
在该项目高层住宅建筑施工中, 有针对性地采取了以下施工技术与管理措施。
1. 砌体工程施工前, 根据外墙装修及外墙面砖模数试挂线, 初步确定外墙门窗边线, 有效控制门窗边预留洞的大小,以减少外墙砌体施工完成后的敲打及补厚。蒸压加气混凝土砌块施工前, 挑选棱角齐全的完好砖体, 当墙的长度与砖模数不符时, 多出的部分采用专用工具切