文档介绍：中国民生银行房地产开发贷款客户名称：
1
时间：年月日授信调查人员签字：
授信欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题要重点调查与阐述；
近三年开发完工房地产项目情况
项目
1
2
3
开发楼盘名称
建筑面积
投资额
项目工期时间起止
已销售比例
销售均价
项目开盘销售时间
已开盘销售月数
销售收入
净利润
有无欠付土地款、工程款、规费等情况
有无其它遗留问题
5、客户财务报表所涉及的和对我行本次授信有重要影响的在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，如土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况；
在建和拟建房产地项目情简要情况
1
2
3
房产项目名称
市场定位与设计
土地面积（亩）
建筑面积（平方米）
预算投资
其中：土地费用
中国民生银行房地产开发贷款客户名称：
4
时间：年月日授信调查人员签字：
已投资额度
后期需投资
其中：需向外借款
项目计划工期时间起止
计划开盘预售时间
形象进度简要描述
上述所列的项目中，必须在调查的基础上，分别就已完工正在实现销售的项目、在建但已进入预售阶段的项目、在建并预计在授信期内进入预售阶段的项目、在建（拟建）并在我行授信期内不能进入预售阶段的项目、房地产开发商用于土地储备或在我行授信期内计划进行的土地储备与项目开发等情况进行说明（具体要求见调查报告有关事项的说明）。
（三）授信申请人财务分析
主要以客户近二年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）为基础，结合贷款客户的总分帐务，重点对贷款客户偿债能力、盈利能力、现金流量和成本利润进行分析，形成对该客户的财务综合评价。
资产负债表的说明
主要叙述客户资产负债表中主要科目的余额情况，在认真阅读经审计的客户会计报表及审计附注，核查企业总分帐务的基础上，对存货、预付帐款、借款、预收货款、应收帐款等重要科目进行重点阐述。
对存货反映不真实、成本结转不配比、销售入帐不规范、对外融资反映不全面、资本金到位不充分、利润核算不合理等情况，要详细说明上述事宜对本次授信的影响。
对帐务反映不规范的情况，可依据会计规则进行帐务调整，然后对其进行财务分析。
资产负债情况
年度
年度
调查期
说明
总资产
流动资产
货币资金
应收帐款
存货
其中：在建项目
原材料
预付帐款
其他应收款
长期投资
固定资产
总负债
流动负债
其中：短期借款
应付票据
预收帐款
中国民生银行房地产开发贷款客户名称：
5
时间：年月日授信调查人员签字：
应收帐款
其他应付款
未交税金
长期负债
其中：长期借款
所有者权益
其中：股本
资本公积
未分配利润
如果企业有正式经审计的会计报表与审计注释，授信调查人员可对相关重要科目进行简要说明；如企业不能提供会计报表的审计注释或注释不全，授信调查人员须对相关重要科目进行调查与询问，并进行详细说明；
偿债能力及盈利能力分析
主要对客户的资产负债率、流动比率、速动比率、利息保障倍数、销售利润率、净