文档介绍：甲方在开发前期的工作
一、确定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理
1•所需资料
地形图（划示用地范围，标明大约面积）
与地块出让单位签署的用地协划局领取）
申请报告（红头文件）
其他需说明的图纸或文件
申办程序
备齐上述所有资料
送规划局规划科办理
五、建设工程项目地名报批
所需资料
项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）
地形图（均应划示用地2份
总平面图（3份）
建设用地规划许可证及批文
申请报告（红头文件）
其他需说明的图纸或文件
申办程序
备齐上述所有资料及1500元支票
送区地名办办理
六、建设工程项目报建
所需资料
《建设工程报建表》（到报建处领取）
企业法人营业执照及有关证明原件和复印件
银行出具的建设资金落实证明（验资报告）
《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）
专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件
《住宅项目配套建设审核申请表》
《住宅新开工审核通知单》
七、工程项目设计招标办理
所需资料
报建工程项目IC卡
建设工程设计招标项目登记表
《建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）
《建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）
工程设计任务书
建设用地规划许可证
工程项目选址意见批文
办理程序
备齐上述资料
到市设计招标办办理
八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理
所需资料
项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份
会议通知书
办理程序
备齐上述资料
提前三天分送各评委
到市招标办召开评标会（会务费300元）
九、建设工程规划设计要求申办
所需资料
建设工程规划设计要求申请表（到规划局领取）1份
计划批准文件1份
土地使用权属证件1份
房屋权属证1份
危房鉴定报告
地形图（划示用地范围）2份
十、工程项目设计方案深化、修改
根据规划局批文要求修改设计方案
十一、设计方案审定会召开
所需资料
设计方案文本12份
项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份
请柬
申办程序
备齐上述资料
分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门
召开方案审定会
十二、设计方案送审报批
所需资料
选址意见书
规划设计要求通知单
地形图（划示用地范围）
设计方案2份
地名批文
项目建议书批文
十三、可行性研究报告编制与报批
所需资料
用地计划审核意见书
项目建议书批文
用地计划许可证及批文
区府土文件
营业执照
开发资质证书
住宅项目配套条件审核申请表
资本金出资承诺书
设计方案文本
其他相关文件
办理程序
备齐上述资料
送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）
送计委报批
十四、扩大初步计划
根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计
十五、扩初会召开
所需资料
扩初设计文本若干份
请柬
申办程序
备齐上述资料
分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局（交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视）等部门
召开扩初会议
十六、扩初意见征询及扩初批复
1•所需资料
a扩初会议纪要
根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本
关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图
申办程序
备齐上述资料
分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见
送规划局规划科报批
十七、住宅项目配套条件审核报批
1•所需资料
a.《住宅项目配套建设条件审核报批》（住宅局领取）
项目建议书或可行性报告研究报告批文
地形图和管线图（划示用地范围）
总平面图若干份
建设用地规划许可证及批文
其他相关资料
申办程序
备齐上述资料
送住宅局总师室办理
十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理
1•所需资料
上海市建设工程勘察招投项目登记表
《建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）
《建设工程勘察评标小组报批表》（到市招标办领取）
设计中标通知书
申办程序
备齐上述资料
到市勘察招标办办理
十九、建设用地批准书申办
所需资料
建设用地批准书申请表（到区土地局领取）