文档介绍：加强农村房屋依法拆迁推动区域经济协调发展
加强农村房屋依法拆迁推动区域经济协调发展
摘要随着改革开放,我国经济快速发展,工业化、城镇化速度不断加快,大量的农村土地被纳入城市建设用地,不少地方农村在实施土地流转过程中,存在没有依法拆迁或补偿不到位的情况。通过拆迁,整合土地资源,加快了区域经济发展,但由农村征地、土地流转与拆迁所引发的矛盾也日益成为普遍关注的社会问题之一。
关键词农村房屋依法拆迁区域经济
作者简介:李永波、宋美晓,滨州市滨城区人民检察院。
中图分类号::A文章编号:1009-0592(2013)12-217-02
近年来,我国因集体土地上房屋拆迁严重侵害房屋所有权人权益的事件层出不穷,相关报道常见诸报端,屡屡成为公众关注的焦点。一些地方的违法强行拆迁,甚至诱发了一些群体性事件。无论是理论界还是法律实务界,均认识到妥善解决农村房屋拆迁安置问题,是构建和谐社会的迫切需要和需求。
一、农村房屋拆迁的法律问题
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定:“征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟定征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。”从以上主要的涉及农村房屋拆迁补偿的法律法规分析,农村房屋的拆迁在实践中还有诸多需要更加细化和明确化的内容。
在拆迁过程中当事人争议最大、最容易引发矛盾的环节,一方面是被拆迁户的权益受到了侵犯,另一方面是导致建设项目工程工期拖延。我国农村房屋拆迁安置国中存在以下严重的问题。
(一)拆迁补偿安置不全面
按照现行法律的规定,拆迁补偿的范围为被拆除的房屋及其附属物、被拆除的未超过批准期限的临时建筑物。但是事实上,被拆迁人在拆迁过程中的损失除建筑物的价值以外还有更重要的部分——土地使用权,拆迁的真正目的就是要取得房屋及其附属物的土地使用权,而且,“合法取得的土地使用权应当属于公民的财产权并受到相应的保护。”拆迁补偿安置中对被拆迁户的土地使用权予以忽略,而且我国法律规定提前收有土地使用权的应当予以补偿,房屋所有权与土地使用权是不能分离的,拆迁房屋自然构成土地使用权的灭失,故在拆迁过程中仅对被拆房屋及其附着物进行补偿是明显的不合理的。
(二)拆迁补偿标准偏低
按照《条例》的规定,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。拆迁评估往往不会正确的评估被拆迁房屋的价值,很多时候拆迁人规定的补偿标准就是评估单位作出评估结果的唯一依据。
(三)拆迁补偿不及时
房屋拆迁补偿不及时的情况在我国非常严重。拆迁人往往在还不具备对被拆迁人进行补偿的资力时,就开始拆迁行为,导致被拆迁人长期得不到相应的补偿,对被拆迁