文档介绍：对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析
对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析
【摘要】本文对我国目前放低产经济管理中的现状作出了论述,对于房地产经济管理应坚持的原则进行了探讨,对于解决房地产经济管理问题的对策作出了分析,为相关工作者提供一定借鉴和参考。
【关键字】房地产;经济管理;现状;原则;对策
作为房地产而言,其是国民经济发展的支柱,也是一种具有先导性的产业,作为房地产经济,它是我国宏观经济中的重要组成部分,而所谓房地产经济管理,其是指房地产企业内部对某一项开发项目实施经营和管理的所有制度、措施和方法的统称,因此,要做好房地产经济管理,那么就有必要对我国目前房地产经济管理的现状进行分析,其分析如下:
一、房地产经济管理的现状
(一)管理目标不够明确
对于目前而言,房地产经济管理目标不够明确与政府部门关联,在政府的政策实施上以控制房屋供需平衡、抑制房价过快上涨为房地产经济管理的主要目标,然而作为这一目标过于宏观,很多政府机构缺乏切实有效的计划方案,对于房地产这个行业很多经济细节上的认知还不够充分,导致房地产经济管理的计划方案缺乏长远、有效的建树性思想。其次,对于政策颁布的方面,由于存在具有时效性的政策颁布,一些短期性的政策手段可能会对房地产市场经济造成干扰,给很多投机者制造了漏洞存在,从而使投机者在漏洞上面做文章,破坏房地产的市场经济。
(二)管理机制上的问题
作为房地产经济管理而言,很多的管理政策都趋向于形式化,虽然在近些年中,我国把房地产经济管理当做经济管理中的重点,对于房地产经济管理出台了很多规定和政策,但是政策颁布出台之后,很多房地产企业对政策的执行不够到位,经济管理工作趋向于形式化,而且有些政策的实际从左能力不强,也导致企业无法把政策有效实施到具体工作中,在某种情况下,会造成房地产市场的部分环节之间协调能力欠佳,甚至出现环节中脱节的情况。
(三)法律法规不够完善
从全球的房地产经济管理上看,健全的法律法规是保证整个房地产正常良好运行的基础条件,而由于我国是一个发展中的国家,作为房地产经济管理而言,我国与其他发达国家相比较,我国的房地产管理还处于发展的初始阶段,因此,房地产的相关法律法规在我国还不够完善。其次,对于房地产经济的管理,在我国主要还是依靠行政权威来做管理,这些管理措施和文件很多都是由国务院牵头制定,或者是以国家部委办名义进行发布,例如“国11条”、“国四条”、“国五条”等,这些政策规定在一定程度上缺乏适用性,而且稳定性也不足之处。再者,这些法律规定虽然在特定领域中都有建立,但是和法律相配套的条例还不够完善,对于法律事实的细则也不够健全,这也导致部分法规在房地产市场上出现政令不通的情况,而且法规落实的力度不够,因此会使部分房地产市场经济陷入一个恶性循环之中。
二、房地产经济管理的原则和对策
(一)房地产经济管理的原则
房地产经济管理应坚持的原则包括三个方面,分别为土地所有权国有的原则、房地产所有权应与使用权、经营权进行分离的原则、坚持土地使用权和房屋所有权的相关原则。在土地所有权国有的原则上,要发挥国家的权能,国家有权占有、使用、收益和处分属于全民所有的土地,在具体的房地产经济管理中,应该注重土地的用途规划、建筑规模以及环境保护等做出健全的法律规定。在房地产所有权与使用