文档介绍：探讨我国房地产经济可持续发展策略
探讨我国房地产经济可持续发展策略
摘要:房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业,是社会经济活动不可缺少的基础要素。房地产的发展总会超前并引领着其他产业的发展,房地产的投资开发又会引起许多行业的需求,对相关产业起到带动和促进作用。因此,房地产经济的可持续发展一直备受关注,对其探讨和分析具有一定的现实意义和社会意义。文章对影响我国房地产经济可持续发展的因素和发展中存在的问题进行了分析,旨在探讨可持续发展的策略和方法。
关键词:房地产经济可持续发展因素策略
中图分类号:: A 文章编号:
李克强总理近期多次强调要通过房地产调控来扩大内需、调整经济结构、促进可持续发展。房地产经济做为我国经济发展的促进因素,对国民经济的发展起到很大的推动作用,它关系着国计民生。另外,房地产行业所需要的自然资源及相关能源消耗都较高,加之日趋激烈的市场竞争局面,所以对于房地产行业来说,如何在新的经济和社会发展形势下获得可持续发展,已成为当前及需探讨和研究的重要问题。在我国经济协调发展中,未来房地产经济的良性、健康可持续发展将是一大趋势。
1、房地产经济可持续发展的含义
房地产经济的可持续发展是包括两方面的含义,一是既要满足当代人对房地产产品的消费需求,又要保证土地资源、建材资源、空间资源等利用的可持续性,不对后代人的消费需求能力造成损害。二是要实现房地产经济与社会、环境、人口的协调发展,保持房地产产业自身的发展进步。概括来讲,房地产经济的可持续发展就是要兼顾眼前利益和长远利益,社会利益和经济利益,局部利益和整体利益,达到房地产建筑的环境效益、人文特色、规划形态和住宅功能的可持续发展。
2、影响房地产经济可持续发展的因素
、国家宏观调控政策
房地产具有先于国民经济萧条而萧条,后于国民经济复苏而复苏的特点,房地产发展与宏观经济的发展具有正相关性。宏观经济的持续发展对房地产具有拉动和推动的双重效应,它为房地产业发展提供强力的支持,有利于放大房地产上游的生产要素供给总量,拉动房地产的终端市场需求。
、价格与价值背离,泡沫经济
近年来,房地产市场的价格走势一路攀升。遵循市场规律是经济发展的根本特征,房地产经济受到开发商非法占地、炒房团等因素的影响而造成价格增速过快,偏离了市场经济持续、稳定、健康发展的目标。价格增长越快,价格与价值背离越多,也导致泡沫经济的风险增大。一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题,势必会首先冲击到银行信贷业务的损失,其他行业也会受到不同程度的影响,更难以维持市场经济秩序。
、区域经济
从区域经济来看,房地产业是一个级差收益明显、区域差异巨大的行业。一个区域的经济发展水平及产业结构状况必将制约到该区域的房地产业发展的程度。一般而言,区域经济增长是随着需求量的持续上升和投资量的不断增加而发展起来的。这种需求与投资的增长,必然导致房地产需求的增加,从而带动房地产业的相应发展。
、节能环保
房地产经济建设与低碳经济有着紧密的关联,但目前节能环境的长远战略显现不足,大量土地资源的占用,并不能以低碳、环保住宅为回报,占比率不高,开发数量有限。
3、我国房地产经济在发展过程中存在的问题
、与房产发展相配备的金融基础体系尚不完