文档介绍：开征物业税对我国房地产经济的影响
开征物业税对我国房地产经济的影响
【摘要】开征物业税已经成为当前新一轮税制改革的热门话题。有消息称,国家”十二”五期间将开征物业税。开征物业税,不但可以大幅度挤出土地出让金的泡沫,减少房地产投资开发风险,均衡各方税负,增加国家税收,而且还因为其他税费可能的减免而降低城市居民的购房“门槛”。
【关键词】物业税房价楼市投资
一、国内外物业税开征的背景情况
物业税也被称为财产税或地产税,主要针对不动产。根据政府的要求,不动产所有者或使用者须按期缴纳一定的税费。简单地理解物业税,对政府而言就是将一次性收的钱现在分期来收。其改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
据了解,中国目前的土地使用制度是批租制,期限一般为40年到70年,而其中的大部分税费在取得土地使用权时几乎是一次性支付,因此房价中包含了土地批租期限内几乎所有的房地产税费。对于政府而言,实行“物业税”制度后,土地的使用要定期进行评估。从理论上说,征收物业税,会使土地初始价格比较低,但是每年都要承担一定的物业税,物业税成了未来的预期收入。而业主所拥有的房产会由于市政基本设施的变化而升值,从而物业税也会跟着提高。
目前世界上绝大多数成熟的市场经济国家都实行物业税方式,大批发展中国家也已经开始采用这种做法。自从我国加入WTO组织以后,一直强调未来我国将要大力发展市场经济,以此带动国内其他产业经济结构的合理正常发展,因此我国此时提出开征物业税的想法是可行的。
虽然各界都对物业税的开征意见并未统一,但是国家出台物业税法规的方案早已构思成熟,如此势在必行的决心是有其必然原因的。
二、物业税开征势在必行
首先,物业税开征将有可能提出的一个重要原因是,房地产业已经成为偷逃税重灾区。来自国家税务总局的信息显示,房地产业是惟一一个连续3年被列为税务专项稽查的行业,“房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂,寻求公开保护越来越多,部分地区约有90%的房地产企业存在涉税问题。据新华社消息,山东省地税局不久前以房地产行业为重点进行了地方税收专项检查,结果发现被检查的665户企业中有偷逃税行为的达542户,占八成以上;,%。其次,开征物业税理论上房价会得到平抑,那么最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等,以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,现在的开发成本就可以大幅下降,房价也会跟着大幅度下降。
因此,新的税制势在必行,而物业税的开征正好可以适当缓解以上问题。那么,随着将来物业税的开征必然对于市民日常的生活、房地产商的市场销售行为等诸多环节造成多方面的影响,接下来我们就此问题进行探讨。
三、物业税开征对楼市的影响
1、开征物业税可能改变投资理念
征收物业税的说法去年已经在楼市掀起小小波澜。取消包括房产税、出让金等,改为一次性征收物