文档介绍：工程施工及竣工结算阶段工程成本的控制探讨
工程施工及竣工结算阶段工程成本的控制探讨
摘要:本文结合笔者实际工作,分析在施工阶段及竣工结算阶段成本的具体内容及要求,并提出一些解决的方法和应对措施。
关键词:隐蔽工程变更签证材料设备定价索赔进度款支付结算
中图分类号: TU723文献标识码: A
引言
建筑工程成本控制贯穿了项目的决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段。工程施工阶段及竣工结算阶段成本控制周期长,过程管理要求高,影响因素多,技术要求高,是影响和控制工程成本的重要环节,在此阶段加强工程成本控制和管理,对合理确定工程造价、节约项目投资、提高经济效益起到重要的作用。
一、建设工程施工阶段的成本控制
1、隐蔽工程的内容与控制方法
隐蔽工程包含岩土勘察,工程桩,基坑验槽,锚杆,钢筋工程,防水工程、保温隔热,铁件、管线等预埋等工程。
在施工过程中,需加强对隐蔽工程验收记录是否及时、有效,是否符合设计及规范要求进行审核。采用的施工方案或施工组织设计是否经建设单位及监理工程师批准。隐蔽项目可以采用测量、拍照、取样、签证等方法记录,对于可以描述清楚的部位、数量、尺寸应详细记录并附简图。
如在地基验槽中,检查基槽的尺寸、排水及降水方式、开挖的具体施工机械、运距,特殊地基的施工处理等。基础结构的验收中,检查基础垫层、混凝土基础、砖基础、土石方回填的尺寸、材质或标号,回填标高等。材料的品牌、规格、材质、型号是否与设计、规范要求一致。
2、工程变更的成本控制
工程变更在图纸下发后施工前阶段、材料设备采购阶段、施工过程阶段变更造成的损失和费用有所不同,建设单位应合理控制设计变更所发生的阶段。
工程施工过程中应认真审核工程变更的原因,控制不合理的变更,在满足使用功能的情况下,提倡技术签证,减少经济签证,降低工程成本。,要区分是技术变更还是经济变更,有无违反合同相关条款,防止承包人利用设计变更增加工程造价,或为减少本应承担的责任和风险。,分析是否存在设计不合理、设计错误或遗漏、与现场条件不符、设计深度不够、设计粗糙、不利的自然条件或不可抗力等问题,并可依据设计合同由建设单位对设计单位进行约束。,需对不同的变更方案进行测算、经济评价,选出较优的方案。
设计变更确认的流程要求合理:设计单位、承包人、监理单位提出的变更申请,需经监理单位、建设单位、建设单位认可确认(在建设单位会有设计变更审批的流程,对设计变更所引起的造价变化应有相应的明确计算,重大的设计变更还须经原设计审批部门批准),设计单位发出变更通知单。
建设单位及时合理确定变更造价或调整后的合同价款,并依据合同相关条款约定执行,审核变更工程量及变更项目综合单价。应注意设计变更一般存在有核增的同时也有核减的情况。
3、工程签证的管理
工程签证主要包括类型:工程技术(施工条件、方案或措施等),隐蔽工程(非承包人原因发生的隐蔽工程剥离检查等),工程经济(停工、合同价以外的项目等),工程进度(非承包人原因致工期延误等),其他签证(不可抗力,不可预见因素等)。
建设单位应进行规范化的签证流程管理,并在合同中进行约定。在施工过程中,对签证理由正当,符合合同相关