文档介绍：国内外老年公寓规划及建筑设计
潘湧
国际养老公寓发展趋势
养老公寓种类及特点
养老公寓的建筑设计要点
养老公寓案例剖析
老年公寓的定位、运营及营销
目录
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养老建筑设计简介
美国的养老建为高层的标准层
第三种，全护理
痴呆症老年住宅，这是特殊的类型，这些老人大部分身体功能正常但是日常起居生活需要提醒，这样的空间对老人是非常有利的，他们会做正常老人做的事情，比如说取信、吃饭等等，这样让他们集中注意力几分钟。
患这种病的老人喜欢到处走动，我们可以设计组团让他们活动，这些老人喜欢到处走动，所以需要提供安全的环境，对他们能够出入的范围加以限制，楼门都是要用钥匙的。还应该提供一个漫步花园，让老人在里面漫步，要有专门的道路让他们回到起点，还有适合老人的设施，比如说抬高的花台，这样可以方便老人休息。
痴呆症老年住宅
第四种，CCRC
持续照料退休社区CCRC。
把以上住宅集中在一个社区里面，让老人随着年龄的增长在一个社区里就可以转换住宅。
在美国的高档老年公寓，标准要比五星级酒店高。因为增加了很多为适合老年人特点的专门服务。
养生养老社区，首先要面对的是老年人这个群体的特殊要求，如公共设施要放在社区的中心位置，以减少老年人走路的距离等。
配套设施也都是按老年人的要求设计，前台，温馨，豪华的大厅，会客厅，医务室，书房
图书馆，商务室，正式，非正式以及大小不同的会议室，信件收发室（备有不同度数的老花镜以及垃圾邮件粉碎机）
在主入口的地方，一般都设计有室内外光线过渡廊，过渡厅，
小型电影院，位约50个左右，座位固定,小型剧场，座位约300--500个左右，座位不固定，以满足多种使用
小型剧场，（座位约300--500个左右），座位不固定，以满足多种使用功能的需求，一般设有一个固定的舞台。剧场可用于全社区老人听音乐会、观看戏剧表演或者开舞会，给老人创造互动的机会。
设有多间大小正式餐厅，快捷餐厅，咖啡厅，酒吧。适合老年人使用的健身房，游泳池，台球，棋，牌等活动室，美容院，礼品店，手工艺品作坊，还有，小教堂，家庭聚会室，便利店、管理办公室、市场营销办公室等等。
房间都在走廊两侧或者是围绕中心的环型设计。要靠近公共设施和健身中心，并与之相连。把走廊涂成不同的颜色或者摆放大型艺术品，这样可以帮助老人找到回来的路。
高档的老年公寓，管理和服务是至关重要的，要非常人性化，比如，前台的服务人员，只负责接待，不接听电话，这样才不会因为
接电话，让老人家等候。
要有专门的人员，单独的
房间，接电话和负责收发
包裹。饮食方面也非常灵
活，每天有早餐，可以任
选中餐或晚餐，可以定餐。
往房间送餐，都有保温设备。每周有人打扫房间，24小时有人值班。每天都有
不同的活动安排，有班车接送买东西，逛店，看演出，听音乐会，旅游等等。
一栋280套住户的老年公寓，占地约30—50中国亩。每户居住面积在80—200平方米，每平方米造价，人民币约5000元。如果每户居住面积桉80平方米计算，280户美国式老年公寓的总投资额约二亿人民币。
这是在维吉尼亚洲的阿灵顿市，建造的20 层高的老人公寓楼群，包括有商店, 餐厅 , 图书馆,游戏室, 运动中心,室内游泳池, 一个 340辆车位的地下停车场和语音启动紧急呼叫系统。荣获美国1994 年“最佳老年公寓奖”
养老公寓规划设计
要点
养老公寓社区规划设计
实例分析
睿智CCRC运营计划书® 流程图
睿智CCRC社区的策划定位
养老社区项目的组成，要与周边正在开发的项目，形成差异化的定位原则。必须达到国际化水平，达到全国老龄养生示范基地的效应。必须具有源动力，公信力和号召力。要体现政府对未来，实现老龄社会和谐发展的实力和信心。建成后的养老社区，能够在社会效益，经济效益两方面都获得丰收。还要具备可持续发展性，能够带动区域经济的发展。
养老社区可以包括以下项目：
1，全球老龄论坛的举办地，以产生足够的国际影响。
2，国际老龄产业会展，交易中心，带动区域经济的发展。
3，国际老龄产业园区，吸引各国，各地新兴的，各跨行产业来园区落户。
4，国际老年文化，旅游休闲中心，带动酒店，餐饮等服务业的发展。
5，国际中医药老年养生，保健中心，中药种植园。
6，国际康复医院。
7，国际老年大学，老年美术馆，老年艺术中心，老龄问题研究中心。
8，国际风情主题公园，美食，购物，商业步行街，文化艺术广场，等。
9，老年公寓群，风格别墅区，温泉疗养区，康乐中心，演艺厅，戏台等。
10，与美国合作开办中小学校等。
团队以睿智斯达健康护理公司为主，结合了美国和中国的策划，投资建设，市场以及经营管理等方面的多种专业人员组