文档介绍：建设单位如何进行工程造价的控制
建设单位如何进行工程造价的控制
摘要:With the continuous deepening of economic system reform and market economy and development, as the goal of "three" one of the "cost" is very important.
关键词:建设单位,施工单位,设计
中图分类号:TU723文献标识码: A
在建设工程项目的每个阶段,工程造价使用设计概算,投资估算,施工图预算,中标价,承包合同价,竣工结算和工程结算分别进行控制和确定。从投资估算到竣工结算,工程造价的控制和确定存在着相互关联和相互独立的关系。建设项目是一个从抽象到实际的建设过程,工程造价也从投资估算阶段的预计投资,到竣工结算的实际投资,以致最终形成的建设工程项目的实际造价。
有效控制工程造价主要体现以下三个原则:
(1)以设计阶段为重点的建设工程项目的全过程的造价控制。工程造价控制贯穿与项目实施的全过程,但是必须突出重点。很明显,工程造价控制的关键在于施工前的设计阶段和投资决策,然而在该项目做出投资决策后,控制工程造价的关键就在于设计阶段。根据有关分析统计,设计费用一般只相当于建设工程项目的全寿命费用的1%以下,但也正是这小于1%的费用对于工程造价的影响占75%以上。由此可见,设计质量对于整个工程建设项目的效益是起到至关重要作用的。要有效控制工程造价,就要坚决地把控制的重点转移到建设工程项目的前期阶段上来,尤其应该抓好设计这个关键阶段,以取得事半功倍的功效。优化设计一般是在设计阶段进行的,包括初步设计,施工图设计阶段,技术设计。优化设计的内容有整个项目的优化设计方案,项目局部的优化结构设计,项目局部的优化设计方案。优化设计是合理控制建设工程造价水平和工程建设项目投资概算的重要手段。限额设计是建设工程项目投资控制系统中的一项关键措施,一个重要环节。设计人员在设计阶段时以造价或者投资为基本出发点,做出方案的比较,有利于优化设计,强化设计人员的工程造价意识;经济管理人员及时的进行工程造价的计算,为设计人员提供合理化建议和有关的信息,以期达到投资的动态控制的目的。在整个过程设计当中,经济管理人员与设计人员密切的配合,做到经济与技术的完美统一。
(2)主动的控制,以期取得令人满意的结果。一段时期以来,人们一直把实际值与目标值的比较理解为控制,当实际值偏离目标值时,分析产生偏差的起因,并确定下一步的策略。这在工程建设项目全过程进行这样的控制工程造价当然是有意义的。但是这里的问题在于,这种立足于调查—分析—决策的基础之上的偏差—纠偏—再偏离—再纠偏的控制方法,也只能发现偏差,不能防止可能发生的偏差,也不能使已经发生的偏差消失,因而,也只能说是被动的控制。我们控制的工程造价,不仅要反映设计,发包,施工,反映决策投资,被动的控制工程造价,更要能主动的影响设计,发包,施工,影响决策投资,主动地控制工程造价。
(3)经济和技术手段相结合控制建设工程造价才最有效。要想有效的控制工程造价应从经济,组织,技术等多方面采取有效措施。从经济上采取的措施,包括动态的比较工程造价的实际值和计划值,采取对投资节约的有力的措施奖励,严格的审查各项费用