文档介绍：房地产估价报告
青骏评字 [2019] 第029号
估价项目名称: 青岛市市北区人民一路4号甲房地产价值评估报告

目录

致估价委托人函 2
估价师声明 4
估价的假设和限制条件 5
房地产估价结果报告 7
一、估价委托人 7
二、房地产估价机构 7
三、估价目的 7
四、估价目的 8
五、价值时点 8
六、价值类型 9
七、估价原则 9
八、估价依据 10
九、估价方法 11
十、估价结果 11
十一、估价人员 12
十二、估价作业日期 12
十三、估价报告应用的有效期 13
附件 14
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈诉和重大遗漏；
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员对估价对象的查勘仅限于估价对象外观，估价人员不承担估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行查勘的责任。
6、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。
7、本报告中估价结果是在假设限制条件下对估价对象的价值进行的合理估算。
注册房地产估价师签名、盖章

估价的假设和限制条件
1、估价的假设前提：
（1）估价对象为完全产权且产权明晰，可在公开市场上自由转让。
（2）买卖双方的交易目的是追求最大经济利益，在洽谈交易期间房地产价值保持稳定。
（3）交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。
（4）正常情况下的快速处置交易，不考虑特殊买方的附加出价。
估价中未考虑的因素及一些特殊处理。
（1）本次评估房屋建筑面积等数据是根据委托方移送的《房地产权证》复印件中记载的数据进行计算。
（2）估价结果反映估价对象于价值时点的市场价格，没有考虑未来国家宏观经济政策发生变化、市场供求关系及不可抗力等因素对其价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担的违约责任以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估值的影响。
（3）估价结果未考虑未来处置风险。
（4）估价结果未考虑估价对象及其所有人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
（5）本次评估不考虑他项权利对价值的影响，提请报告使用方注意。
（6）报告中总价精确至元。
3、报告使用的限制条件：
（1）报告使用期限为一年，从报告完成时开始。
（2）因不可预见因素、不确定性因素及假设条件等因素对评估结果的影响，评估结果仅供委托方参考
使用。未经本公司同意，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
（3）报告所称“市场价值”是假定在充分发达的公开市场条件下，交易双方在交易地位平等、充分了解掌握相关市场信息及交易双方独立和理智判断的前提下形成的公平市场价格，不代表在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。
4、注册房地产估价师宋振建、杜金凤于2017年12月26日日对估价对象进行了现场查勘，根据2019年2月15日《青岛市中级人民法院通知》，注册房地产估价师杜金凤于2019年2月28日进行新的现场查勘，估价对象一楼部分摊位作为小商品经营使用，部分闲置，二楼整体闲置。
房地产估价结果报告
一、估价委托人
青岛市中级人民法院
二、房地产估价机构
估价机构：青岛骏业房地产评估有限公司
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