文档介绍：浅谈当今房地产调控政策
浅谈当今房地产调控政策
【摘要】当前国内房地产调整已经进行到一个关键时期。本文首先对房地产宏观调控政策对国民经济产生的影响进行分析,然后找出当今房地产调控的具体措施,以便为国内房地产调控营造量的环境支持和氛围。
【关键词】房地产;调控;政策
在当今国民经济的快速发展中,房地产经济是不可忽视的经济支柱之一,直接关系到广大人民的生活。但是由于国内房地产产业正式进入到市场经济的时间相对较短,并且依然处于发展的最初阶段,虽然针对房地产产业,也出台了相关的政策和法律法规,但是健全度不足,导致在实际发展中房地产调控依然存在诸多问题。例如:货币供应链条负责、泡沫经济等,一旦房地产调控出现了文体,就会影响到国民经济的整体发展,其所造成的损失、危害也是无法估量的。所以越早发现存在的不足,及时地采取应对措施,再配合上恰当的引导与规范,这才是当今房地产调控的主要研究课题。
一、房地产调控政策对国民经济产生的影响
(一)房地产行业的产业链
考虑到房地产行业当前的产业链较长,同时具有很广的影响范围,所以在国民经济的推动上,还是具有明显的成效。随着2007年经济过热之后,经济的急速下滑导致包含房地产行业相关的水泥、钢铁等众多产生都出现了过剩现象。虽然供给的上升必然会拉动需求量的上涨,但是不合理的房地产市场发展,导致相关产业出现了非理性的发展趋势,最终出现资源过剩的现象。但是产业结构的升级与调整是行政干预无法全部做到的,通过调控房地产,才有利于根据市场机制,让相关产业做出从内到外的改革,这样也有利于产业结构的优化。
(二)房地产行业资金密集
由于房地产行业术语资金密集的产业之一,资金的松紧紧密的联系到房地产行业的发展,在调控房地产中,最主要的一项措施是通过适当引导信贷投放的方向,才有利于房价大幅度拨动的抑制。主要是“一个导向、两个渠道”对国内经济结构的调整产生了不同程度的影响:第一,资本市场的导向作用,虽然国内很多房地产企业筹集资金相对有限,并且没有获取融资的资格,但是资本市场中的价格波动对资金流向会产生引导;第二,购房方的资金投入渠道,一般来说,购房者主要分为了投资和消费两类型,但是国内实际的投资需求却让房价一直高居不下;第三,金融中介融资渠道,由于当前国内不完善的资本市场,对于房地产市场资金的需求而言,金融中介提供的融资服务就产生了极大的作用。
(三)大规模的信贷,必定会导致流动性过剩
第一,房地产本身具有的防通货膨胀的能力以及商品的实际属性,带动了部分购房者的需求,尤其是投资需求的大幅度增加,导致房价价值也呈现大幅度上涨趋势,让投资者获取利益,进而带动投资需求,却让房地产行业发展陷入到自我膨胀的阶段。这一阶段的出现,必定会导致资金都向房地产市场快速靠拢,虚拟泡沫也会越来越多;第二,由于房地产行业的资金密集型属性,也会增大对银行信贷规模的需求,在风险得到控制的前提下,银行必定会加大对房地产行业的信贷投放,这样会出现实体经济空心的局面。通过房地产的政策调整,也可以合理的规划与配置资源,通过银行政策性、风险的信贷指导、房产投资性成本控制加大等措施,对于房地产市场资金的供给也必定会产生影响,促使资金从房地产市场流向实体经济,这样也会减少房地产市场投资,最终推动房地产产业结果的快速调整。
二、国内房地产调控的具体政