文档介绍：政策调控期房地产公司财务风险应对策略
政策调控期房地产公司财务风险应对策略
【摘要】本文对政策调控期我国房地产业存在的财务风险及其形成因素做了比较详细的研究,分析了政策调控期房地产业财务风险的各种情况,有针对性地对一系列问题拟定出了系统的应对策略,从而确保政策调控期房地产业投资的科学性、合理性和安全性。在当前的政策改革的大环境下,房地产公司要实现科学合理的长期发展,就需要提高自身应对策略及财务管理水平,重心应多放在财务风险应对的能力上。针对正在政策调控下的房地产公司所存在的一系列弊端,本文通过多方面数据研究,对政策调控期房地产公司财务风险及应对策略进行了探讨。
【关键词】政策调控房地产公司财务风险应对策略
房地产业是我国一个非常有代表性的资金密集型的行业,房地产公司具有资金投入大、回收期长、变现能力弱等明显特点。就当下而言受全球经济变动以及我国政策调控的影响,暗藏在房地产业的财务风险隐患已经成为很多房地产公司稳定发展乃至生存首要解决的大问题。
一、近年来房价持续走高及社会资源过度集中于房产的成因
1、目前我国房产市场需求占主导地位
在十六大关于建设小康社会的目标当中提出:城镇人均住房由19平米升至30平米、城镇化由百分之三十涨到百分之五十。在实现这两个目标的框架内,截止到2020年,我米。由此可见,在相当长的时期,房产市场的主流是需求占主导地位。而根据我国国情,由于人多地少的条件限制,能作为房地产开发的土地就相对太少,而且我国提出13亿耕地的红线,各种因素导致住房供应无法满足人们预想的住房需求。
2、人均收入的增加
我得到很大提高,从而人们开始注重生活质量的改善和提高,对住房条件提高的需求只是人们改善生活水平的其中一个方式。
3、不正确的住房消费理念促使房价一路走高
很多购房者不客观不理性的购房理念也推动了我国房价的暴涨局面,互相攀比、买了房以后倒卖等现象使许多购房者成为不理性消费大军中的一员,这些不正确的消费观念催动了房价持续上涨而不下跌的局面。
4、地价上涨与房价上涨相辅相成
地价是房价的根源,我国房产市场一度出现地价涨高房价也随着涨高,再出现地价跟着房价继续涨高的恶性循环,凡树必有根,主要原因就是地方政府的高地价以及开发商囤积土地所造成的。
5、开发商的哄抬炒作促使房价居高不下
房产开发商抓住了百姓买涨不买跌的心理,去散布一些信息,用坐地起价等方式哄抬房价。这是房产商追求高暴利的一种投机行为。
二、我国房地产在宏观调控下的环境分析
在房价上涨过快、房产泡沫日渐增加的背景下,政府为保证房地产行业和经济的健康发展,出台了一系列宏观调控政策,包括上调存款准备金率、上浮利息率、紧缩信贷、限购、税收调节和土地供应调整等。2010年4月27日史上最严厉的“国十条”出台,但由于政策实施的时滞性和房地产行业的复杂性,房地产调控的威力直到2010年底才开始释放,在开发停贷、销售观望的大背景下,开发商资金回笼变慢,融资无渠道,而很多开发项目是箭在弦上不得不发,如果不加强风险应对,很多房地产企业一旦资金链断裂,项目就会形成烂尾楼,企业会有倒闭或被兼并的危险。
三、政策调控期房地产公司财务风险以及风险出现的原因
1、资金结构失衡