文档介绍：小区物业管理方案小区物业管理方案范本
小区物业管理方案
小区物业管理方案范本
小区物业管理方案小区物业管理方案范本一. 项目简介
项目位置：位于新华区建设路西段中央花园小区，与 3000 亩生态园相
望，交通便利，配套设施齐全，个优美住宅环境的重要组成部分之一，绿
化养护的好坏将直接影响到小区的形象。
l 中央花园小区的绿化养护将由本公司专业绿化养护人员负责，承担园区绿
化每天的浇水、修剪养护树木花草工作。
l 宏远物业将根据中央花园小区绿化初始设计目的，从整体上控制好绿化设
计效果，并能得到充分的实现，以形成花园式小区的美景。
l 每月对整个小区的绿化工作进行检查，并根据检查标准进行评分整改。
l 对景观、亭台、喷泉、雕塑进行日常管理，节假日进行照明采光、水灯运
行，对亭台、长廊、装饰墙专设艺术画匾、诗词牌匾。
（四）对宏远物业管理工作计划
主要分为两个方面，即前期物业工作计划和优秀小区达标验收工作计划。
三、费用测算
1、计算依据：
l 委托方的要求，中央花园小区的地理位置及总体功能的定位。
l 国家、地方有关法律、法规的要求。
l 物业管理费用收支平衡原则。
l 物价水平。
2、收费收支预算概况：
l 物业管理费：多层住宅元/平方米 / 月，小高层、高层住宅 /
平方米 / 月，空置部分按80 收取。
l 电梯、水泵、公共照明、垃圾清运、检查井、化粪池清理等能耗费用按实
际发生由物业费中分摊支付。
小区物业管理方案小区物业管理方案范本为巩固我镇开展全国文明城市创建
成果，做好__ 年全国城市文明程度指数测评迎检准备工作，大力开展我镇各物业
管理小区环境卫生整治工作，进一步加强我镇物业管理工作，经研究制定具体工作
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实施方案如下：
一、健全组织，加强领导
为加强小区物业管理整治的组织领导工作，成立银塘镇小区物业管理整治工
作领导小组，具体组***员如下：
组长：
副组长：
成员
二、工作目标
实施项目（小区）的服务企业应严格按照物业法律政策法规和有关管理文件的
规定和要求，以及对照该项目委托服务的合同约定，认真实施该项目（小区）的各项
管理和服务工作，全面开展小区环境卫生综合整治工作，做到依法依规管理、诚信
履约、合理收费、规范服务，按时间要求达到创建
文明城市的 " 整治目标。
全面开展整治工作，切实改变小区“脏、乱、差”的面貌，积极推进小区筹
建业主委员会工作，通过大力整治小区环境，落实并引进物业管理单位，建立健全
各项长效管理制度，达到整治和创建文明城区的目标，努力营造优美、舒适、温馨
的人居环境。
三、工作重点
（一）小区共用设施设备管理。
1、排水、排污管道通畅。如：明沟疏通与加盖，化粪池清掏，下水道疏通，
窨井盖无破损、管网修缮基本完好。
2、室外道路平整、整洁、无破损，基本完好，不影响行人和车辆通行。
3、供水、供电设备设施保持卫生，维护到位，运行正常。如路灯、楼道灯、
电梯等公共设备配置基本完好，有应急处理方案。
（二）小区车辆、安全防范管理。
1、小区基本实行封闭式管理。
2、消防设备设施基本完好，安防人员认真负责，实行24 小时值班及巡逻制
度。
3、小区机动车及非机动车车辆有序停放管理。
（三）小区卫生保洁、绿化养护管理。
1、环卫设施较完备。小区定点设置垃圾桶，配有保洁
人员实行日常保洁工作。
2、无擅自占用公共部位堆放杂物、卫生保洁无死角的现象。
3、小区绿化养护做到日常及时修剪，无违章破坏和占用绿地圈养家禽等行
为，犬类管理妥善。
四、工作时间
各社区以及各相关物业管理服务企业要严格按照开发区管委会工作部署以及
本工作实施方案精神，精心组织力量，按照整体计划和实施步骤，集中时间，全力
以赴，全面完成区域范围内的各项环境卫生整治工作。
五、工作要求
（一）高度重视，形成合力。
各社区、各物业服务企业要统一思想，提高认识，把我镇开展物业管理、小
区环境卫生整治工作与全国城市文明程度指数测评迎检工作紧密结合，强化对整治
工作的组织领导，精心安排，形成合力，明确责任、任务和目标要求，确保整治工
作的组织实施和管理到位。
（二）严格考核，确保成效。
镇文教卫办、镇建设办要牵头组织物业管理公司及社区居委会，全力抓好有
物业管理小区开展环境卫生整治活动情况的专项检查和评议活动，对整个活动进行
严格的跟踪落实，确保整治工作取得实效。
小区物业管理方案小区物业管理方案范本为切实加强我街道老旧小区物业管
理工作，努力构建与城市管理水平相适应的物业管理新