文档介绍：常熟古城把握性具体规划
文本
目录
第一章总则 5
其次章规划依据、原则、目标 5
第三章古城范围、性质、人口规模 5
第四章土地使用 6
第五章建筑把握 7
第六章
规划土地使用类别
拟建建筑类别居住用地公共设施用地市政公用设施用地
U 公
共
绿
地
G1
二
类
居
住
R2 古城
新民
居
Ra 商
住
混
合
Ra 行
政
办
公
C1 商
业
金
融
C2 商
办
混
合
Cb 文
化
娱
乐
C3 体
育
C4 医
疗
卫
生
C5 教
育
科
研
C6
低层住宅 Δ ＃ Δ × × × × × × Δ × ×
多层住宅＃ Δ ＃ × × × × × × Δ × ×
商住综合楼 Δ Δ ＃ Δ Δ Δ × × × × × ×
中学、学校、幼托＃＃ × × × × × × × Δ × ×
居委会、派出所、房管所＃＃＃＃ Δ Δ × × × × × ×
卫生院、保健中心＃＃＃ × × × × ＃＃ Δ × ×
小区配套文体设施＃＃ Δ × Δ Δ ＃＃ × Δ × Δ
小型农贸商品市场 Δ Δ Δ × ＃ Δ × × × × × ×
小型市政设施 Δ Δ Δ × Δ Δ Δ Δ Δ Δ ＃ Δ
办公商业写字楼 × × × ＃＃＃ × × × × × ×
综合型商场 × × Δ × ＃＃ × × × × × ×
金融、贸易、保险业 × × Δ × ＃＃ × × × × × ×
旅馆款待所 × × × Δ ＃＃ × × × × × ×
体育设施（大中型） × × × × × × Δ ＃ × × × ×
文化设施（大中型） × × × × × × ＃ × × Δ × ×
大中专院校、科研 × × × Δ × × × × × ＃ × ×
大中型农贸市场 × × × × Δ × × × × × × ×
医院（大中型） × × × × × × × × ＃ × × ×
社会停车场、库 × × × × Δ Δ Δ Δ × × × Δ
大中型市政设施 × × × × × × × × × × ＃ ×
　注：“＃”为允许设置；“Δ”为符合确定条件征得主管部门同意可以设置；“×”为不得设置
第15条土地使用强度把握
反映土地使用强度的指标主要有容积率和建筑密度。
容积率：指地块内建筑物建筑面积总和与地块总面积之比。
古城各地块的规划容积率详见各地块分图则指标。开发者对该地块的开发强度不得超过该地块的容积率指标要求。
建筑密度：指地块内建筑基底面积与地块总面积之比值。
地块建设中建筑密度只能小于或等于分图则中各地块关于建筑密度的规定值。
第五章建筑把握
第16条建筑高度把握规定
建筑高度：指建筑物室外入口地坪标高到女儿墙顶部或檐口的高度。屋顶上局部设备用房可不计入建筑高度，如有半地下层，。
建筑限高：指对建筑高度的把握。
新建住宅把握高度一般为≤9米，公建把握高度一般地区为≤16米，商业中心区沿主要街道≤18米。具体按分图则中的建筑限高把握。
第17条建筑间距把握
建筑间距：指规划用地中相邻两建筑物相对部格外墙面之间的最小垂直距离。
院落式住宅考虑传统风貌因素，其间距以1∶1为主，最小为1∶。
其它中、低层住宅间距按1∶。
非居住建筑的间距执行《江苏省城市规划管理技术规定》的有关规定。
第18条建筑后退红线距离把握
建筑后退红线距离指建筑物后退道路红线、用地边界的距离。
新建建筑退让次干道红线为3~5米，退让支路为1~3米。
建筑应退让用地边界线，，，住宅退让用地边界线视地块状况而定，具体按分图则要求执行。
建筑退线范围内应以硬地、绿化为主，建筑后退红线形成的建筑线，不应是一条直线，其具体的位置详见分图则标示。
第六章道路交通
第19条道路系统格局规定
古城区道路系统由次干道、支路、巷弄三级组成。
次干道规划红线宽度20~36米，支路规划红线宽度10~20米。北门大街－书院街、西门大街－方塔街以及环城路构成十字加一环的次干道骨架；文昌弄、兴福街、河东街中段、县南街、和平街－粉皮巷、北弄、白虎弄以及据树弄、含晖阁、大榆树头、引线街－东门大街、县后街、塔后街、县西街－县东街、山塘泾岸、翁府前－荷香馆、南门大街－阁老坊组成七纵十横的支路系统。
巷弄分为二级：一级巷弄5~9米，二级巷弄2~5米。巷弄基本保持传统格局。在原有巷弄