文档介绍：租赁费增值税税率土地租赁费增值税税率是多少

　　土地租赁作为土地有偿使用的法律形式,能有效地解决土地所有者和土地使用者不统一的矛盾。那么土地租赁费的增值税税率是多少呢？下面XX就为人们解开土地租赁费增值税税率，盼望能帮到你。
　　租赁费增值税税率土地租赁费增值税税率是多少

　　土地租赁作为土地有偿使用的法律形式,能有效地解决土地所有者和土地使用者不统一的矛盾。那么土地租赁费的增值税税率是多少呢？下面XX就为人们解开土地租赁费增值税税率，盼望能帮到你。
　　土地租赁费增值税税率
　　营改增后来不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局有关全面推开营业税改征增值税试点的告知》：不动产租赁一般纳税人合用]。小规模纳税人则合用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实行措施》：第十五条增值税税率：
　　纳税人发生应税行为，除本条第
　　项、第
　　项、第
　　项规定外，税率为6%。提供交通运送、邮政、基本电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范畴由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
　　土地增值税的征收措施
　　一、核定征收，根据转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收措施。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
　　二、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种状况，一是可以提供购房发票，二是不可以提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。
　　，可减除如下项目金额：获得房地产时有效发票所载的金额
　　按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每十二个月加计5%的金额
　　按国家规定统一交纳的和转让房地产有关税金
　　获得房地产时所缴纳的契税。
　　，但可以提供房地产评估机构根据重置成本评估法，评估的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按如下标对的认：
　　获得国有土地使用权时所支付的金额证明
　　中介机构评估的房屋及建筑物价格，需经地方主管税务机关对评估的房屋及建筑物价格进行拟定
　　按国家规定统一交纳的和转让房地产有关的税金和价格评估费用。
　　土地增值税的征税对象
　　纳税人：转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并获得收入的单位和个人。
　　课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所获得的增值额。
　　土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所获得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。
　　转让房地产的收入涉及货币收入、实物收入和其他收入，即和转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：
　　获得土地使用权所支付的金额。涉及纳税人为获得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让措施获得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨措施获得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金;以转