文档介绍：房地产司法评估报告
估价项目名称：杭州市萧山区城厢街道萧绍路831号商业营业房地产市场价值评估
估价委托人：杭州市萧山区人民法院
房地产估价机构：浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：陈爱芳
房地产司法评估报告
估价项目名称：杭州市萧山区城厢街道萧绍路831号商业营业房地产市场价值评估
估价委托人：杭州市萧山区人民法院
房地产估价机构：浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：陈爱芳
林小欣
估价报告出具日期：二〇二〇年九月二十八日
估价报告编号：浙嘉评房字(2020)第Q号
委托函号：（2020）浙0109执1581号
致估价委托人函
杭州市萧山区人民法院：
承蒙委托，我公司对位于杭州市萧山区城厢街道萧绍路831号商业营业房地产市场价值进行了评估。估价对象如下：
估价对象状况
权利人
李爱芬
权证号
（证明号）
浙（2017）萧山区不动产权第号
房屋坐落
杭州市萧山区城厢街道萧绍路831号
总层数
31层
所在层数
1层
建成年份
2013年
共有情况
单独所有
建筑结构
钢混
用途
商务金融用地/商业营业
建筑面积（㎡）

土地使用权面积（㎡）
12
权利性质
出让/存量房产
使用期限
2049年12月31日
估价目的
为杭州市萧山区人民法院司法处置提供参考依据而评估房地产市场价值。
价值时点
2020年9月3日
价值类型
本次评估所确定的价值为估价对象在房地产公开市场条件下形成的市场价值。
估价方法
收益法
估价结果
估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，并进行了分析、测算和判断，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的估价结果(含固定装修价值)如下