文档介绍：房地产司法评估报告
估价项目名称：台州市三门县海游街道西区大道101号香山华庭8幢3单元209室的住宅及附属房房地产估价报告
[（2021）浙1022执2188号之二]
估价委托人：浙江省三门双方都是冷静、理性、谨慎的，没有感情用事。
不受强迫：市场为公开公平的市场，买卖双方都是出于自发需要进行交易，而非急于或被迫购买和出售。
公平交易：买卖双方都是出于自己利益的需要进行交易的，不是关联交易。
我们仅对估价对象房地产作一般性查看，并未对其结构、设备及装修等内在质量进行测试，故不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其内部质量足以维持正常的使用寿命为估价结果成立的前提。
本报告认为委托方提供的资料是真实、可靠的，并以此作为评估的重要依据之一。若因其提供的资料有误而引起的责任，估价方不予以承担。
本报告假设估价对象未发生抵押、出租、转让等行为，且未考虑估价对象可能存在的其他债权或债务等对其房地产价值的影响，即本报告所评估的估价结果是估价对象权属完整状态下的市场价值。
未定事项假设
未定事项假设是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。
本报告无未定事项假设。
背离事实假设
背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。
本报告无背离事实假设。
不相一致假设
不相一致假设是指在估价对象的实际用途、房屋登记用途、土地登记用途、规划用途等用途之间不一致，或房屋权属证明、土地权属证明等权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称等的合理假定。
本报告无不相一致假设。
依据不足假设
依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。
本报告无依据不足假设。
估价报告使用的限制条件
1、本报告仅为浙江省三门县人民法院对估价对象进行司法处置提供参考，不可用做任何其他用途。未经估价单位书面同意，本估价报告的全部或任何部分均不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。本估价报告对任何第三者和其他目的、用途不承担责任。
2、当房地产市场较为稳定时，本报告的使用期限原则上可长达一年(即
2022年03月21日至2023年03月20日止)。估价过程中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或发生自然灾害或其他不可抗力对估价对象价格的影响。
房地产估价结果报告
估价委托人
委托方：浙江省三门县人民法院
房地产估价机构
名称：台州联信房地产资产评估有限公司
地址：台州市温岭市城东街道万昌中路838号豪成服务业大厦1405号
法人代表：伍献红
营业执照注册号： 944217W
估价机构资质：贰级
估价机构证书编号：浙建房估证字【2014】003号
估价报告编号：台联信估字（2022）S0005号
报告撰写：台州联信房地产资产评估有限公司
联系人：伍献红
联系电话：
联系地址：号服务业大厦1405室
估价目的
根据浙江省三门县人民法院出具的《评估委托书》，估价对象房地产为法院案件所涉标的物，故本报告为浙江省三门县人民法院进行司法案件处理提供估价对象房地产价值参考。
估价对象
房地产概况
估价对象坐落于台州市三门县海游街道西区大道101号香山华庭8幢3单元209室的住宅及附属房房地产，估价对象所在位置东至中海路，南至西区大道，西至辅路，北至辅路。
估价对象所在小区地处三门县海游街道，估价对象即香山华庭小区，周边有星悦西城广场，三门县实验初级中学，未来星幼儿园，特殊教育学校，海游街道社区卫生院，加油站，银行，超市等，市政配套设施较齐全，环境和管理情况一般。
房地产权利状况
根据委托方提供的《不动产登记情况查询结果证明书》[2]、《不动产权证》记载如下：
不动产坐落
三门县海游街道西区大道101号香山华庭8幢3单元209室
权利人
郑达旺、黄琳君
共有情况
共同共有
不动产权证号
浙（2021）三门县不动产权第号
不动产情况
类型：房地产；坐落：三门县海游街道西区大道101号香山华庭8幢3单元209室；不动产单元号：GB00825F;面积：；建筑结构：钢筋混凝土结构；所在层/总层数：2/15；土地使用期限：2006-12-21至2076-12-