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张家港美食街
项目可行性分析

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提案大纲
第一部分项目分析
第二部分项目价值研判
第三部分项目运营初探
第四部分项目运营步骤
后记:风险与机遇的辨正
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第一部分项目分析
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周边环境
物业分析
SWOT分析
总结
项目分析部分
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项目分析部分——周边环境
西部不远处为张家港城市中心商业区—步行街,毗邻商业繁华区;
东面紧靠张家港比较大的菜场,形象比较凌乱;
南面为宏泰时代广场商住主楼及张家港美食街,商户不多,且经营状况不甚良好,商住楼虽然销售基本完毕,但入住率还很低;
北面为老住宅区,花鸟市场即将搬迁;
综合本案四至环境,可以看出本案的地理位置很不错,属于城市中心,但周边环境比较杂乱,通道虽多,但是都不算通畅,形象比较差。
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项目分析部分——物业分析
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项目分析部分——物业分析
本案为宏泰公司开发,与宏泰时代广场底层商业共同构成了片区最大的商业配套;
新开发物业,建筑新,形象好;
总建筑面积近3000平方米,中等规模,适度体量;
尚未分割出售,产权集中,利于整体定位推广;
根据建筑形态,大致可分成4个区域,招商可进一步引导;
商业附属配套基本具备,但仍需很多完善。
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项目分析部分——物业SWOT分析
优势:
区位好,形象佳;
整体性好,周边成熟;
中等规模,适度体量;
劣势:
通透性差,可达性不强;
车位严重不足;
空间结构比较局促;
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威胁:
风水一向不佳,给经营投资户树立信心难;
其他区域的商业物业如火如荼,势必对我产生冲击;
机会:
美食街的路在修,政府改造信心可见;
与美食街互动可以开展。
项目分析部分——物业SWOT分析