文档介绍：整合攻击执行计划
Execute Ad. Planning
Saturday,July 19,2003
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1、为什么要动创意地产的概念?
创意地产引发:由于高效率的Copy能力,地产目前的基本形态非常相近,同质性非常强,而其又必须
从竞争对手中脱颖而出;其又应该如何赢得市场竞争力?通过创意地产,建立项目及
品牌的差异性,从而找到自己的市场空间;
例:新鸿基的人鱼同游创意地产概念;
创意地产核心:是通过创意的方式,将楼盘的核心卖点在不同的空间与时间进行结合,形成鲜明的视
觉感觉。
如:益田花园的环境是用凡高的作品为核心设计概念,“”成为广场地面
的效果; “”成为架空层环境的设计概念;
创意地产方式:非硬件的必然投入,而是相对软件的创意表现;将艺术、音乐、自然等元素非常自然
地汇聚,形成更为生态的居住空间;
创意地产状况:已经在全国大部分城市开始展现魅力,也必将创造新地产生活模式
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2、我们的竞争优势在哪里?
* 公园家:“星期天,您还要背着孩子去公园吗?”中华世纪城拥有约170000㎡绿色园林;28处各色景点,
整个小区就是一个大游园,整个社区规划理念充分体现家公园的规划设计概念;
* 自然派:“你有多久没有听到鸟鸣了?”中华世纪城位处“离尘不离城”的西安城市新生圈,环境设计以自
然为主,绿色、自然、生态,花香鸟语,人与自然最亲密的接触;
* 休闲家:“你的家有多大?3房2厅?在这里你的家有100万平方米。”规模社区的配套优势,随意延展您
对生活的想象;
* 栋梁梯:“爱迪生、牛顿、爱因斯坦——中华国际双语幼儿园名家的摇篮!”,(最好是与政府机关联办)
国际双语幼儿园和与名校联办的小学,从小就给您的孩子未来栋梁的天梯;
* 假日湾:“家乐福的方向就是你的方向!”,25000㎡大型仓储式超市,异域风情商业街构成大规模、高
品质的时尚商业汇聚带,倾力建造高新西区核心的第1商业中心(商业广场)
* 潮流带:“ 6000㎡私家会客厅”,中华世纪城会所包容咖啡厅、艺术廊、健身房、健美房、棋牌室……,
私家的尊贵感就是您品位的象征;
* 花园房:“在花园房的阳光下,懒懒地看着一本书,曾经是一生的梦想”,中华世纪城一层带私家花园的
洋房户型,让您拥有自己的梦想;
* 好管家:“在英国,管家是贵族家庭的组成部分”,好的生活是由好的物业管理体现的,中华世纪城国际
ISO9002标准的物业管理顾问,呵护您生活的每一天;
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※我们的竞争优势在哪里?
中华世纪城卖点罗列:
规模: 1、100万㎡休闲度假式园林社区;
绿色、生态: 2、250余亩绿色园林;
3、200米唐延路永久绿化带;(城市绿肺)
4、近千米延绵水系贯穿小区南北;
运动泛会所: 5、15项运动;32块活动场地;
休闲、娱乐: 6、28处小区各色景观;
7、充满异域情调的小区商业休闲街;
8、6000㎡的超大型休闲健康会所;
9、25000㎡大型仓储式超市;
教育系统:10、国际双语幼儿园;
11、名牌师资的小学教育;
12、宽带远程教育系统;
全方位产品:13、45-230㎡适合不同需求层面;
14、首层带私家花园的花园式洋房,独享私人空间乐趣;
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※我们的竞争优势在哪里?
多重安防设施:15、小区红外线越境报警系统;
16、24小时巡更护卫;
17、IC卡自动识别门禁系统;
18、住户可视对讲系统;
19、住户即时报警系统;
20、小区内闭路电视监控系统;
智能化配套设施:21、三表远程抄表系统;
22、燃气防泄漏报警系统;
23、供热系统?
24、自动化停车系统;
25、小区局域网外接宽带网链接;
金牌管家式服务:26、数十项物业管理服务,24小时提供悉心的呵护;
全面的健康保证:27、住区诊所24小时关注您和家人的健康;
28、住户健康档案随时提醒您保持健康身心;
29、预约上门医护服务,让您省心省力;
30、优先转院治疗服务;
等等
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3、文脉的创意地产概念
●从99年开始,文脉成为地产项目首要的个性要求,地产真正拥有了属于自己的个性,文脉同时诞生:
代表项目核心文脉
万科四季花城欧洲小镇
蔚蓝海岸法国地中海Cote Dazar
东海花园巴里岛
枫丹白露法兰西风情
中海怡翠一心三片自然派
武汉金色港湾 50万平米意大利湖畔小镇
郑州金色港湾 50万平米新加坡风情小镇
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