文档介绍：目录
环境篇 2
一、地理环境 2
地理位置 2
行政区划 2
人口 2
二、宏观经济 3
综合分析 5
2004年经济普查 6
市场篇 7
一、房地产市场数据分析 7
房地产投资情况 7
房地产新开工、竣工面积 7
房地产销售情况 7
房地产价格 7
房地产空置 8
综合分析 8
二、商业市场 9
(一)在售商业个案分析 9
(二)现有商业分析 12
三、住宅市场 31
产品篇 33
一、项目SWOT分析 33
(一)、项目地块描述 33
(二)、SWOT分析 34
二、项目商业定位 35
(一)、市场定位 35
(二)、客源定位 35
(三)、产品定位 37
(四)、业种组合规划 39
(五)、价格定位 42
三、项目住宅定位 43
规划篇 44
一、市场总体形象 44
二、规划概念设计 44
环境篇
一、地理环境
地理位置
涪陵区位于重庆市中部,东邻丰都县,南接武隆县、南川市,西连巴南区,北靠长寿、垫江县。
涪陵城区位于乌江与长江汇合处,历来是川东南水上交通枢纽和乌江流域最大的物资集散地。
区境地处三峡库区腹心地带,顺长江西上120公里即达重庆市,东下通联华中、华东各省;逆乌江而上可达鄂湘边界及黔东各地。
行政区划
。2004年辖17个镇、22个乡、5个街道办事处、1个管委会、1个示范区、共计354个村民委员会、63个社区居民委员会。
至2005年,涪陵建成城区面积约20平方公里。
人口
2005年末,。
,%;,%。城区人口约30万(含常住人口),城市化率约46%。根据城市规划,至2010年,规划建成50万人口的大城市。
二、宏观经济
国内生产总值
2005年,,%。
,%;
,%,,%;
,%。
2005年人均生产总值13431元(按常住人口计算), %。
固定资产投资及结构
2005年,,%。
其中,,%;
,%;
房地产开发投资 ,%;
,%。
消费水平与物价
年份
社会消费品零售总额
批发零售贸易业
餐饮业
2004
350036
312936
37100
2005
402741
349705
52022
同比增长
%
%
%
2005年,%,%。
财政收入
2005年,,%;
,%;
,%;
,%;
,%。
人民生活

2005年,城市居民人均可支配收入9424元,%;城市居民人均消费支出7349元,%;%。
㎡,%;㎡,%。
综合分析
总体上看,区域经济发展比较稳定。
从以上数据可以看出:
2005年,涪陵区国民经济快速增长。
固定资产投资稳定增长,但房地产投资减少。
政府财政收入稳定增长。
居民收入增长较快,消费品市场活跃,物价基本保持平稳。
2004年经济普查
单位数与个体经营户数:
单位数(个)
比重(%)
一、法人单位
2964

企业法人
1375

机关、事业法人
931

社会团体法人
147

其它法人
511

二、产业活动单位
4335

第二产业
872

第三产业
3457

三、个体经营户
40140

第二产业
8691

第三产业
31449

个体经营户的行业分布表:
个体户数
(个)
比重
(%)