文档介绍：房地产估价师考试：房地产估价与评估差别
目前，评估一词也被广泛用于其他领域，一些法律法规还规定了很多“评估”活动。例如，训练评估、规划实施状况评估、地震灾难调查评估等。与此相像，房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估

房地产估价师考试：房地产估价与评估差别
目前，评估一词也被广泛用于其他领域，一些法律法规还规定了很多“评估”活动。例如，训练评估、规划实施状况评估、地震灾难调查评估等。与此相像，房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产四周环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产制度政策评估等。因此，虽然房地产估价应建立在房屋工程质量、完损等级、使用功能、四周环境等评估的根底上，但为了表述上更加精准、明确，应把以得出房地产价值为目标和最终结论的评估，称为房地产价值评估或者简称房地产估价。同理，以其他某个方面作为目标和最终结论的评估，应明确地称为相应方面的评估。只有当评估的目标和最终结论为综合性的或者目前一时难以找到恰当的用词予以精确表述时，才可以笼统地称为房地产评估。例如，商业银行在发放房地产开发贷款时，托付房地产估价机构对申请贷款的房地产开发企业的资信状况、财务状况、经营治理状况、以往开发阅历，以及房地产开发工程的合法性、经济可行性等进展的调查和评价，可以笼统地称为房地产评估。
　　特殊需要指出的是，区分估价和评估并不意味着房地产估价师和房地产估价机构只能从事房地产价值评估业务。实际上，房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务（即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进展评估），通常还从事以下房地产估价衍生业务和询问参谋业务：

　　（1）价值安排业务，例如，把包含土地价值和建筑物价值在内的房地